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ライオンズマンション笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目59-9 | 築46年 | 64戸

推定相場
ライオンズマンション笹塚
最新データ
2024年4月
売買42件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均（100.7万円）より14.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.7万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には129,500円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均2,073万円です。3DKが最も高く平均6,129万円、1Rは平均2,073万円です。
1R
20件
2,073万
1LDK
2件
3,922万
2SDK
5件
5,748万
2LDK
8件
5,890万
2SLDK
4件
6,122万
3DK
2件
6,129万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 2,073万 1,321万 3,420万
1LDK 2件 3,922万 3,771万 4,072万
2SDK 5件 5,748万 4,770万 6,434万
2LDK 8件 5,890万 4,586万 8,173万
2SLDK 4件 6,122万 5,762万 6,559万
3DK 2件 6,129万 6,053万 6,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（59.4万円）と比べて20.5万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59.4万/㎡
24件
6-10階
74万/㎡
16件
11-20階
79.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚1丁目59-9
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数64戸
専有面積16.12m² ～ 76.80m²
分譲会社大京
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション笹塚 1980 64戸 85.7万 4,280万
グリーンキャピタル第二笹塚 1984 38戸 106.6万 3,990万
ガラシティ笹塚 1998 122戸 125.0万 4,780万
ハイシティ笹塚 1983 23戸 60.2万 850万
ガーラ笹塚駅前 1999 76戸 102.0万 2,100万
グリーンキャピタル笹塚 1979 22戸 61.3万 2,680万
エクセレンス笹塚 1991 19戸 123.6万 8,850万
ガラシティ笹塚駅前 2005 48戸 112.1万 2,590万
フェニックス笹塚壱番館 1999 36戸 107.0万 1,980万
フローレンスパレス笹塚 1999 32戸 140.3万 7,780万
タイガースマンション笹塚 1982 19戸 48.6万 850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - 77.1万 - - - 81.9万 87.8万 86.7万
1LDK 72.6万 - - - 87.2万 - - -
2SLDK - - - 59.4万 62.5万 - - -
1R 60.5万 49.2万 71.2万 66.7万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,280万 85.74万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,380万 87.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,380万 87.75万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,390万 83.21万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,190万 80.6万/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.24万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,800万 62.5万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,490万 58.47万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,800万 62.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 66.67万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,400万 57.3万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,040万 64.2万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,140万 70.38万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 79.02万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 4,480万 79.88万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 79.73万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,700万 49.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,780万 75.73万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,780万 75.73万/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 4,080万 81.73万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 3,190万 63.91万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.6万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 980万 60.5万/㎡
2017年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 3,980万 79.73万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,650万 47.75万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,640万 47.46万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 860万 53.35万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,700万 49.19万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 860万 53.35万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 810万 50.01万/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,700万 49.19万/㎡
2015年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 72.84万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,650万 47.75万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SDK 45㎡〜 3,480万 69.72万/㎡
2014年4月 1〜3階 2SDK 45㎡〜 2,580万 51.69万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 840万 51.86万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,850万 53.54万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,850万 53.54万/㎡
2014年10月 1〜3階 2SDK 45㎡〜 3,400万 68.11万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 58.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額63,143円。2Kなら月額94,000円が相場です。
ワンルーム
63,143円
55,000〜90,000円
1R
60,364円
55,000〜70,000円
1K
67,000円
66,000〜68,000円
1DK
127,333円
120,000〜139,000円
1LDK
141,167円
120,000〜153,000円
2K
94,000円
83,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
3件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,326円/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,371円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 4,197円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,259円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 148,000円 2,965円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 66,000円 4,074円/㎡
2022年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2022年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2022年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 165,000円 3,116円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,012円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,259円/㎡
2019年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,472円/㎡
2019年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,762円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,032円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2019年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 83,000円 2,430円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 148,000円 2,965円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,120円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,598円/㎡
2017年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 105,000円 2,893円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 148,000円 2,965円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,065円/㎡
2017年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 83,000円 2,430円/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2017年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,604円/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,175円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。