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セントヒルズ笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目34-2 | 築41年 | 21戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には50,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

1R
24件
1,198万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,198万 900万 1,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
66.4万/㎡
21件
3階以上
68.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚2丁目34-2
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数21戸
専有面積15.12m² ～ 22.20m²
分譲会社香陵商事
施工会社地崎工業
管理会社エスエッチメンテ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ笹塚 1985 21戸 69.9万 900万
びゅうパルク笹塚 1997 31戸 103.5万 5,698万
エクセレンス笹塚 1991 19戸 123.6万 8,850万
ハイシティ笹塚 1983 23戸 60.2万 850万
ガラシティ笹塚 1998 122戸 125.0万 4,780万
ガーラ笹塚駅前 1999 76戸 102.0万 2,100万
ガラシティ笹塚駅前 2005 48戸 112.1万 2,590万
エレガンス笹塚 1985 23戸 57.1万 800万
フローレンスパレス笹塚 1999 32戸 140.3万 7,780万
ブライズ笹塚 2022 30戸 - -
ライオンズマンション笹塚 1980 64戸 85.7万 4,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202320242025
1R 71.2万 62.9万 64.5万 66.3万 69.9万 70.3万 70.2万 73.4万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1R 10㎡〜 900万 69.88万/㎡
2025年3月 低層 1R 10㎡〜 950万 73.76万/㎡
2025年2月 低層 1R 10㎡〜 980万 76.09万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 950万 73.76万/㎡
2024年9月 低層 1R 10㎡〜 870万 67.55万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 898万 69.73万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 898万 69.73万/㎡
2024年4月 中層 1R 10㎡〜 950万 73.76万/㎡
2023年2月 中層 1R 10㎡〜 950万 73.76万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 860万 66.78万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 900万 69.88万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 750万 58.24万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 810万 62.89万/㎡
2019年12月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 77.64万/㎡
2018年10月 低層 1R 10㎡〜 830万 64.45万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 920万 71.43万/㎡
2016年11月 低層 1R 10㎡〜 700万 54.35万/㎡
2015年6月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 77.64万/㎡
2015年1月 低層 1R 10㎡〜 835万 64.83万/㎡
2014年9月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 77.64万/㎡
2014年3月 低層 1R 10㎡〜 680万 52.8万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 77.64万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 690万 53.58万/㎡
2013年6月 低層 1K 10㎡〜 600万 46.59万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 580万 45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額50,325円。1Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
50,325円
47,000〜60,000円
1R
51,190円
49,000〜55,000円
1K
47,000円
45,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
31件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,659円/㎡
2024年4月 低層 1K 10㎡〜 47,000円 3,649円/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 45,000円 3,494円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,246円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,727円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,246円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,727円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,965円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,649円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,727円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,246円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,804円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,804円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,804円/㎡
2021年7月 低層 1K 10㎡〜 47,000円 3,649円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,804円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,886円/㎡
2021年2月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,804円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,115円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,882円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,997円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,115円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,659円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,804円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,960円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,727円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 4,037円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,727円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,965円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,882円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。