鶴ハイム笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目12-11 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 59.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均6,137万円です。2LDKが最も高く平均6,137万円、1LDKは平均4,333万円です。
1LDK
4,333万
8件
2LDK
6,137万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,333万 | 3,457万 | 5,064万 |
| 2LDK | 15件 | 6,137万 | 5,323万 | 7,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.3万円で、1-5階（69.1万円）と比べて7.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
17件
69.1万/㎡
6-10階
7件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 67.21m² |
| 分譲会社 | 鶴屋産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩13分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| フェニックス笹塚駅前 | 2000 | 56戸 | 97.0万 | 2,580万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
| グランシャリオ笹塚壱番館 | 1998 | 20戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| アワーズ笹塚 | 2016 | 32戸 | 118.7万 | 3,980万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | - | 59.2万 | 72.4万 | 71.3万 | 79.1万 | 94.3万 |
| 1LDK | 57.6万 | - | 73.6万 | 64.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,420万 | 59.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,820万 | 64.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 81.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。