フェニックス笹塚壱番館
東京都渋谷区笹塚1丁目60-13 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.7万/㎡から2023年は106万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の53%・10件）で、平均2,630万円です。1 Rが最も高く平均2,630万円、1Kは平均2,419万円です。
1 R
2,630万
10件
1K
2,419万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 10件 | 2,630万 | 2,187万 | 3,443万 |
| 1K | 9件 | 2,419万 | 2,184万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（78.9万円）と比べて3.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
78.9万/㎡
4-7階
10件
82.7万/㎡
8階以上
2件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目60-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 18.50m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス笹塚壱番館 | 1999 | 36戸 | 107.0万 | 1,980万 |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
| サンコーポ笹塚 | 1980 | 16戸 | 62.4万 | 2,180万 |
| メゾンカメリア | 1988 | 15戸 | - | - |
| タイガースマンション笹塚 | 1982 | 19戸 | 48.6万 | 850万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| エクセレント笹塚 | 2004 | 41戸 | 106.8万 | 3,480万 |
| フローレンスパレス笹塚 | 1999 | 32戸 | 140.3万 | 7,780万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 75.7万 | - | 91.9万 | 80.8万 | 83.8万 | 93.5万 | 106.0万 |
| 1 R | 79.2万 | 71.1万 | 81.9万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,940万 | 104.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 107.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 93.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.28万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.6万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,680万 | 90.82万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,160万 | 62.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,321円。
1K
64,000〜113,000円
74,321円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,676円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,892円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。