ジェイパーク笹塚
東京都渋谷区笹塚3丁目30-10 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2024年は107.5万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には127,400円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 34.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・18件）で、平均4,418万円です。2DKが最も高く平均4,955万円、1LDKは平均4,418万円です。
1LDK
4,418万
18件
2DK
4,955万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 4,418万 | 3,257万 | 5,686万 |
| 2DK | 6件 | 4,955万 | 4,144万 | 5,854万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.48m² ～ 46.81m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立笹塚小学校
中学校
区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク笹塚 | 1996 | 29戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| 小鳩マンション | 1974 | 47戸 | 62.3万 | 1,780万 |
| セルベコート笹塚 | 1990 | 39戸 | 124.3万 | 4,880万 |
| CURA | 2005 | 18戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| シャトレー笹塚 | 1984 | 81戸 | 118.5万 | 5,199万 |
| マキシヴベーシック笹塚 | 2023 | 22戸 | - | - |
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| グランドガーラ笹塚 | 1999 | 93戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| プレミアムキューブ笹塚 | 2011 | 21戸 | 92.9万 | 2,750万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.8万 | 76.8万 | 69.0万 | 85.0万 | 92.4万 | 102.1万 | 97.1万 | 107.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 87.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 102.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,340万 | 69.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 73.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 75.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 56.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.38万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 65.72万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 65.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額122,357円。2DKなら月額125,250円が相場です。
1LDK
100,000〜150,000円
122,357円
2DK
118,000〜130,000円
125,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。