笹塚シティハウス
東京都渋谷区笹塚1丁目41-6 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2016年には149,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.2万円/㎡
レンジ
132.2〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均6,461万円です。3LDKが最も高く平均6,862万円、1Kは平均2,766万円です。
1K
2,766万
8件
1LDK
4,932万
5件
2DK
5,856万
2件
2LDK
6,461万
16件
3LDK
6,862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,766万 | 2,480万 | 3,257万 |
| 1LDK | 5件 | 4,932万 | 4,400万 | 5,384万 |
| 2DK | 2件 | 5,856万 | 5,311万 | 6,400万 |
| 2LDK | 16件 | 6,461万 | 5,474万 | 7,725万 |
| 3LDK | 2件 | 6,862万 | 6,024万 | 7,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目41-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.95m² ～ 72.40m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹塚シティハウス | 1986 | 32戸 | 85.7万 | 2,480万 |
| シンシア代田橋 | 2002 | 25戸 | - | - |
| セブンスターハイツ笹塚 | 1985 | 15戸 | - | - |
| ビバリーホームズ笹塚 | 2004 | 50戸 | 93.0万 | 2,000万 |
| ホームズ笹塚 | 1999 | 18戸 | 143.7万 | 5,980万 |
| 菱和パレス笹塚 | 2001 | 45戸 | 96.3万 | 2,080万 |
| ラアトレ等々力 | 2002 | 6戸 | 90.9万 | 9,280万 |
| 代田橋ハイム | 1974 | 12戸 | 56.4万 | 2,300万 |
| 村崎マンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス笹塚 | 1995 | 82戸 | 106.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティコープ代田橋 | 1990 | 21戸 | 102.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 74.3万 | 68.4万 | - | - | 89.1万 |
| 2LDK | 73.7万 | 79.4万 | 77.3万 | 77.9万 | 75.7万 | 85.8万 | 107.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 76.5万 | 74.7万 | - | - | 95.6万 | - |
| 2DK | 74.3万 | - | - | 77.7万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 89.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 96.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 107.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 75.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 72.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,160万 | 68.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の23%）で、平均月額176,667円。3DKなら月額176,667円が相場です。
1LDK
126,000〜151,000円
141,667円
2SDK
160,000〜183,000円
171,667円
2DK
165,000〜172,000円
168,500円
2LDK
149,000〜156,000円
152,500円
3DK
165,000〜185,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 151,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。