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ホームズ笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目40-9 | 築27年 | 18戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201020172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、15年間で101.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均5,790万円です。1LDKが最も高く平均5,790万円、2LDKは平均5,108万円です。
1LDK
9件
5,790万
2LDK
6件
5,108万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,790万 5,212万 6,180万
2LDK 6件 5,108万 4,570万 5,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は119.7万円で、1-3階（80.8万円）と比べて38.9万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
80.8万/㎡
9件
4-7階
119.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +38.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚1丁目40-9
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数18戸
専有面積41.62m² ～ 44.10m²
分譲会社プラスタ
施工会社片山組
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩7分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホームズ笹塚 1999 18戸 143.7万 5,980万
セブンスターハイツ笹塚 1985 15戸 - -
笹塚シティハウス 1986 32戸 85.7万 2,480万
東急ドエルアルス笹塚 1995 82戸 106.0万 1,950万
ビバリーホームズ笹塚 2004 50戸 93.0万 2,000万
プロスペアー笹塚 1998 35戸 132.6万 7,499万
シンシア代田橋 2002 25戸 - -
デュオスカーラ笹塚２ 2004 - - -
キャッスルマンション笹塚 1990 49戸 84.3万 1,700万
菱和パレス笹塚 2001 45戸 96.3万 2,080万
村崎マンション 1978 7戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK - - 93.5万 97.1万 100.4万 110.0万 136.5万 146.1万
2LDK 83.2万 81.6万 82.0万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 148.49万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 143.69万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 136.48万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.05万/㎡
2022年3月 高層 1SLDK 40㎡〜 5,480万 124.27万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 100.44万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.06万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.06万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 40㎡〜 3,490万 82.02万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.54万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,400万 79.91万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 3,390万 79.68万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 40㎡〜 3,490万 82.02万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 40㎡〜 3,540万 83.2万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 40㎡〜 3,540万 83.2万/㎡
2012年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.61万/㎡
2010年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,080万 72.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額119,944円。2DKなら月額119,944円が相場です。
ワンルーム
59,167円
55,000〜65,000円
1K
58,333円
55,000〜65,000円
1LDK
138,167円
135,000〜140,000円
2DK
119,944円
114,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
25件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,638円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,733円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,515円/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,733円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,515円/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,733円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,472円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,281円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,175円/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,733円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,515円/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,733円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,743円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,515円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,175円/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,760円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,175円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,760円/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,857円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,857円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,471円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,724円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,515円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,743円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,061円/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,857円/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,638円/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,760円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,152円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。