エクセレント笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目44-6 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.8万/㎡から2022年は107.4万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,200円から2023年には109,333円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 43.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均4,739万円です。3LDKが最も高く平均12,974万円、1Kは平均4,739万円です。
1K
4,739万
4件
1 K
4,748万
3件
1LDK
6,256万
3件
3LDK
12,974万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 4,739万 | 3,902万 | 5,439万 |
| 1 K | 3件 | 4,748万 | 4,675万 | 4,891万 |
| 1LDK | 3件 | 6,256万 | 5,986万 | 6,618万 |
| 3LDK | 2件 | 12,974万 | 12,785万 | 13,162万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
93.4万/㎡
6-10階
4件
93.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目44-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 70.12m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント笹塚 | 2004 | 41戸 | 106.8万 | 3,480万 |
| サンコーポ笹塚 | 1980 | 16戸 | 62.4万 | 2,180万 |
| メゾンカメリア | 1988 | 15戸 | - | - |
| フェニックス笹塚壱番館 | 1999 | 36戸 | 107.0万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ笹塚第2 | 1996 | 82戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
| タイガースマンション笹塚 | 1982 | 19戸 | 48.6万 | 850万 |
| クレッセント笹塚 | 1995 | 35戸 | 70.3万 | 4,500万 |
| デュオスカーラ笹塚２ | 2004 | - | - | - |
| プロスペアー笹塚 | 1998 | 35戸 | 132.6万 | 7,499万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 95.5万 | 119.0万 | 106.8万 |
| 1LDK | - | - | 82.7万 | 87.3万 | - | - | - | 108.1万 |
| 1 K | 76.1万 | 78.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 85.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.67万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.81万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.08万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額180,000円が相場です。
1K
72,000〜130,000円
94,000円
1LDK
143,000〜170,000円
154,917円
2DK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,804円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。