ブランズ渋谷神山町

東京都渋谷区神山町4-23 | 築14年 | 29戸

推定相場

ブランズ渋谷神山町

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の112.8万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、13年間で34.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万29万24万19万14万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の227,500円から2024年には267,500円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均11,953万円です。2LDKが最も高く平均11,953万円、ーは平均8,709万円です。

ー

2件

8,709万

1LDK

15件

8,970万

2LDK

21件

11,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,709万	5,890万	11,527万
1LDK	15件	8,970万	7,056万	11,055万
2LDK	21件	11,953万	9,829万	15,003万

階数別の㎡単価

1-5階

144.2万/㎡

32件

6-10階

129.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町4-23
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	29戸
専有面積	38.95m² ～ 69.23m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	名工建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

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小田急線

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立神南小学校

中学校

区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ渋谷神山町	2012	29戸	151.2万	5,890万
サンウッド松濤	2011	18戸	467.3万	72,800万
ズーム渋谷神山町	2018	41戸	-	-
エクティ神山町	2007	42戸	154.5万	5,880万
ヒルクレスト神山	1991	10戸	181.4万	31,000万
フォレストテラス松濤	1999	26戸	362.0万	79,800万
アクサス代々木公園	2015	27戸	160.4万	5,490万
イースタンホームズ神山	1981	9戸	89.0万	19,800万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

7件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
ー	-	-	-	-	-	-	-	151.2万
2LDK	122.3万	150.5万	142.0万	-	169.4万	195.5万	212.5万	-
1LDK	-	-	-	151.2万	158.7万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	35㎡〜	5,890万	151.22万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	13,800万	245.25万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	10,500万	186.61万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	11,000万	195.49万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	10,500万	189.98万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	13,800万	245.25万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	11,000万	195.49万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	11,730万	169.44万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	6,180万	158.67万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,890万	151.22万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	7,990万	142万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	8,470万	150.53万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,880万	122.27万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,820万	132.97万/㎡
2017年5月	中層	ー	55㎡〜	7,580万	134.71万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.32万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,180万	127.61万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,580万	134.71万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.05万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,490万	107.42万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	5,780万	130.86万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.82万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.32万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	124.07万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	138.96万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	6,150万	111.92万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,150万	111.92万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.11万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,160万	132.48万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	118.93万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.25万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	6,650万	121.02万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	115.35万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	6,650万	121.02万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	5,640万	114.97万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	119.34万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	109.21万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	6,200万	112.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額221,048円。2LDKなら月額282,909円が相場です。

1LDK

221,048円

169,000〜250,000円

2LDK

282,909円

248,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

26件

30万以上

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,247円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	245,000円	5,222円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,084円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	213,000円	5,469円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,026円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	213,000円	5,469円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	310,000円	5,509円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,648円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	230,000円	5,905円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,989円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,902円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,763円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	278,000円	4,940円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,340円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,989円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,243円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,255円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,902円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	285,000円	5,065円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,885円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,750円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	288,000円	5,118円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,976円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,332円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,084円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,026円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,989円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,339円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,859円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,812円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。