日興パレス渋谷
東京都渋谷区神山町11-17 | 築43年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.5万/㎡から2025年は143.8万/㎡へ、10年間で90.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には178,500円へ、98.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 29.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均5,427万円です。1LDKが最も高く平均5,427万円、1Rは平均1,964万円です。
1R
1,964万
3件
1DK
3,436万
5件
1LDK
5,427万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,964万 | 1,886万 | 2,121万 |
| 1DK | 5件 | 3,436万 | 3,143万 | 3,980万 |
| 1LDK | 5件 | 5,427万 | 4,820万 | 6,097万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.46m² ～ 43.09m² |
| 分譲会社 | 山陽ホームズ 日本興和 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩11分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス渋谷 | 1983 | 36戸 | 148.6万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウスグラン神山町 | 2023 | 55戸 | 440.4万 | 36,800万 |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983 | 15戸 | 141.7万 | 2,750万 |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001 | 36戸 | 145.6万 | 6,590万 |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008 | 5戸 | - | - |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985 | 49戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| サンウッド松濤 | 2011 | 18戸 | 467.3万 | 72,800万 |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997 | 32戸 | 114.1万 | 2,800万 |
| プラウド松濤一丁目 | 2011 | 10戸 | 175.3万 | 17,900万 |
| アトウェル神山 | 1988 | 4戸 | 236.0万 | 54,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 107.4万 | - | - | - | 141.4万 | 148.6万 |
| 1DK | 75.5万 | - | 78.4万 | 75.5万 | - | 91.2万 | 138.9万 |
| 1R | - | 68.2万 | - | - | 89.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 148.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 138.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,499万 | 136.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,799万 | 145.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 91.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 89.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,792円。1LDKなら月額147,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜120,000円
75,792円
1R
67,000〜80,000円
73,286円
1DK
90,000〜195,000円
130,100円
1LDK
125,000〜195,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
11件
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 195,000円 | 6,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,819円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 195,000円 | 6,806円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,952円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。