ヴィラ外苑
東京都渋谷区神宮前3丁目38-16 | 築59年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.7万/㎡から2022年は94万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,667円から2024年には155,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 37.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均5,029万円です。2Kが最も高く平均5,218万円、1Rは平均3,941万円です。
1R
3,941万
3件
1LDK
5,029万
7件
2K
5,218万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,941万 | 3,640万 | 4,426万 |
| 1LDK | 7件 | 5,029万 | 3,963万 | 6,114万 |
| 2K | 2件 | 5,218万 | 5,218万 | 5,218万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目38-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-05（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 37.75m² ～ 55.37m² |
| 施工会社 | 小松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
渋谷区立神宮前小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ外苑 | 1967 | 25戸 | 95.7万 | 4,280万 |
| 青山北町パークマンション | 1998 | 12戸 | 152.7万 | 21,900万 |
| BAOS神宮前 | 2013 | - | - | - |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983 | 11戸 | - | - |
| フローラ原宿 | 1978 | 9戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| 秀和第2北青山レジデンス | 1972 | - | - | - |
| ルミエール青山 | 1969 | 24戸 | 139.8万 | 8,580万 |
| ザレジデンシャル北青山 | 2012 | 30戸 | 235.0万 | 9,680万 |
| ソフトタウン青山 | 1979 | 187戸 | 127.6万 | 1,900万 |
| ウエリスワン青山 | 2019 | 15戸 | 309.6万 | 79,800万 |
| ステージファースト青山 | 2000 | 26戸 | 124.1万 | 2,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 95.3万 | 94.0万 |
| 1R | - | - | 81.6万 | 72.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,098万 | 82.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,398万 | 90.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 106.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 72.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,398万 | 90.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 100.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額171,125円。
1LDK
129,000〜235,000円
171,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。