ルミエール青山
東京都渋谷区神宮前3丁目33-4 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2025年は139.8万/㎡へ、11年間で106.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 53.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均7,015万円です。2LDKが最も高く平均7,815万円、1LDKは平均7,015万円です。
1LDK
7,015万
12件
2LDK
7,815万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,015万 | 6,127万 | 7,905万 |
| 2LDK | 4件 | 7,815万 | 7,649万 | 8,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.10m² ～ 79.71m² |
| 分譲会社 | ルミエール商事 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ケントク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
外苑前駅
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きのくに線
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール青山 | 1969 | 24戸 | 139.8万 | 8,580万 |
| フローラ原宿 | 1978 | 9戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983 | 11戸 | - | - |
| ガーデンテラス神宮前 | 1999 | 14戸 | 239.6万 | 19,900万 |
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
| ジェイパーク神宮前 | 1999 | 35戸 | 141.9万 | 8,980万 |
| 外苑コーポ | 1962 | 36戸 | 101.7万 | 4,980万 |
| ヴィラ外苑 | 1967 | 25戸 | 95.7万 | 4,280万 |
| 鹿鳴館ハイツ原宿 | 1968 | 15戸 | 75.1万 | 3,490万 |
| 神宮前マンション | 1972 | 25戸 | - | - |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 105.1万 | 98.9万 | - |
| 2LDK | 67.6万 | 105.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 8,580万 | 139.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,399万 | 100.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 7,280万 | 118.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 93.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,900万 | 72.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 107.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 112.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,599万 | 103.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 90.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 108.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。