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パークノヴァ神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目33-5 | 築40年 | 78戸

推定相場
パークノヴァ神宮前
最新データ
2025年9月
売買158件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.4万円。周辺エリア平均（186.3万円）より2.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を19.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.6万/㎡から2025年は185.5万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,727〜156,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
145.1〜241.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 44.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・86件）で、平均7,688万円です。3LDKが最も高く平均24,983万円、1Kは平均5,970万円です。
1R
29件
10,531万
1K
3件
5,970万
1DK
9件
6,034万
1LDK
86件
7,688万
2LDK
26件
9,845万
3LDK
3件
24,983万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 10,531万 3,185万 55,878万
1K 3件 5,970万 4,683万 7,114万
1DK 9件 6,034万 4,836万 7,958万
1LDK 86件 7,688万 5,602万 10,971万
2LDK 26件 9,845万 7,573万 14,480万
3LDK 3件 24,983万 24,583万 25,525万

階数別の㎡単価

1-5階
124.9万/㎡
121件
6-10階
121.3万/㎡
37件

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目33-5
築年月1986年6月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数78戸
専有面積21.45m² ～ 219.93m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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明治神宮前駅
きのくに線
徒歩7分
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北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分
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外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩12分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立千駄ヶ谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークノヴァ神宮前 1986 78戸 181.4万 7,480万
原宿ビューパレー 1970 63戸 127.2万 8,600万
神宮前シティタワー 2002 22戸 213.4万 9,480万
ビラ・ビアンカ 1964 42戸 108.7万 9,980万
チサンマンション原宿 1971 35戸 111.1万 6,480万
パークハウス神宮外苑 1999 29戸 257.6万 29,800万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万
パークコート神宮前ザフォレスト 2009 185戸 - -
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万
ディアナガーデン神宮前 1999 53戸 335.5万 32,180万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
69件
7,000万〜1億
26件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 112.9万 117.1万 111.2万 113.5万 123.5万 147.0万 153.9万 188.1万
2LDK 113.2万 113.2万 113.2万 113.2万 113.2万 175.8万 175.8万 235.7万
1R 107.1万 107.2万 - 121.2万 116.1万 211.4万 170.9万 166.1万
1DK - - - - - - - 197.7万
全 158 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 8,280万 200.83万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 14,480万 235.72万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 8,380万 196.9万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 7,580万 178.11万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 8,280万 187.21万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 7,580万 177.69万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 7,990万 187.74万/㎡
2025年3月 低層 1R 30㎡〜 4,000万 130.34万/㎡
2025年2月 低層 1DK 35㎡〜 7,580万 197.71万/㎡
2025年12月 低層 1R 40㎡〜 7,480万 181.43万/㎡
2025年11月 低層 1R 30㎡〜 4,880万 159.01万/㎡
2025年10月 低層 1R 40㎡〜 7,990万 193.8万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.2万/㎡
2024年9月 低層 1R 30㎡〜 4,000万 130.34万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.77万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,880万 156.06万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 7,180万 147.98万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,980万 145.04万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 9,200万 175.78万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 6,380万 154.75万/㎡
2024年1月 低層 1R 215㎡〜 46,500万 211.44万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 5,600万 135.83万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 8,380万 196.9万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 7,880万 185.16万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 5,730万 138.98万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,980万 145.04万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.79万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 9,200万 175.78万/㎡
2023年7月 低層 1R 215㎡〜 46,500万 211.44万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 6,200万 150.38万/㎡
2023年1月 低層 1R 215㎡〜 46,500万 211.44万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 6,280万 166.67万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 5,600万 135.83万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 55㎡〜 8,990万 163.04万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.07万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 55㎡〜 7,190万 130.4万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 118.36万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 2,490万 116.09万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,240万 113.17万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 7,290万 132.21万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 119.38万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 55㎡〜 7,390万 134.03万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 106.24万/㎡
2021年9月 中層 1R 45㎡〜 5,880万 121.19万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 119.38万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 100㎡〜 17,990万 178.33万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 100㎡〜 18,180万 180.22万/㎡
2021年6月 中層 1R 45㎡〜 5,880万 121.19万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,150万 116.44万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,240万 113.17万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額189,522円。3LDKなら月額370,000円が相場です。
ワンルーム
125,868円
79,500〜240,000円
1R
97,526円
79,500〜123,000円
1DK
144,000円
135,000〜159,000円
1LDK
189,522円
136,000〜330,000円
2LDK
228,000円
195,000〜320,000円
3LDK
370,000円
365,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
47件
15〜20万
50件
20〜30万
43件
30万以上
8件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,118円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,759円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,881円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,123円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,585円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,123円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,259円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,947円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 124,000円 3,007円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,056円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,585円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,534円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,534円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,548円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,585円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,259円/㎡
2023年8月 中層 2K 30㎡〜 133,000円 4,400円/㎡
2023年8月 高層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,645円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,242円/㎡
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,357円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,776円/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 4,399円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 40㎡〜 222,000円 4,986円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,571円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,726円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,226円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,056円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,131円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 240,000円 4,946円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,910円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。