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シャンボール原宿

東京都渋谷区神宮前2丁目19-11 | 築54年 | 37戸

推定相場
シャンボール原宿
最新データ
2024年8月
売買69件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.2万円。周辺エリア平均（186.3万円）より29.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の67万/㎡から2024年は124万/㎡へ、11年間で85.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には174,500円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 36.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・18件）で、平均5,337万円です。1SLDKが最も高く平均8,873万円、1DKは平均4,575万円です。
ー
2件
6,829万
1R
15件
4,633万
1DK
7件
4,575万
1LDK
18件
5,337万
1SLDK
3件
8,873万
2DK
14件
5,924万
2LDK
10件
6,739万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,829万 5,257万 8,400万
1R 15件 4,633万 3,686万 5,730万
1DK 7件 4,575万 3,291万 5,473万
1LDK 18件 5,337万 4,257万 8,144万
1SLDK 3件 8,873万 8,400万 9,580万
2DK 14件 5,924万 4,618万 7,746万
2LDK 10件 6,739万 5,768万 8,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（95.8万円）と比べて9.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
95.8万/㎡
47件
4-7階
105.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目19-11
築年月1972年9月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積30.48m² ～ 57.77m²
分譲会社大蔵屋
施工会社太平住宅
管理会社秀栄興産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立千駄谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール原宿 1972 37戸 131.2万 4,790万
鹿鳴館ハイツ原宿 1968 15戸 75.1万 3,490万
神宮前ハウス 1975 6戸 252.5万 66,990万
原宿インペリアルハイツ 1968 17戸 165.8万 9,800万
パレドール原宿 1978 33戸 92.4万 5,480万
外苑コーポ 1962 36戸 101.7万 4,980万
トーカン原宿キャステール 1979 43戸 98.5万 3,700万
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万
ジェイパーク神宮前 1999 35戸 141.9万 8,980万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 100.2万 - - - - - - 128.5万
1LDK 91.2万 95.3万 106.4万 110.8万 173.8万 144.4万 109.0万 121.9万
2LDK - - - - - 129.4万 111.4万 117.2万
ー - 100.8万 - - - - 121.0万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1DK 35㎡〜 4,790万 131.2万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 4,180万 121.91万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 5,799万 117.23万/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 4,590万 125.72万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 4,800万 97.03万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 4,800万 97.03万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 5,500万 111.18万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 5,799万 117.23万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 5,799万 117.23万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 5,500万 111.18万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 6,099万 123.29万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 5,800万 117.25万/㎡
2023年3月 中層 ー 55㎡〜 6,990万 121万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 7,190万 124.46万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,990万 121万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.02万/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 5,200万 112.05万/㎡
2023年11月 低層 2DK 45㎡〜 4,000万 80.86万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 4,600万 92.99万/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 4,600万 92.99万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,198万 114.99万/㎡
2022年4月 低層 2DK 45㎡〜 4,980万 100.67万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 5,960万 173.82万/㎡
2022年1月 高層 1R 30㎡〜 4,480万 130.65万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 6,399万 129.36万/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 7,490万 129.66万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 5,960万 173.82万/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 4,990万 100.87万/㎡
2020年7月 高層 1R 35㎡〜 3,080万 84.37万/㎡
2020年6月 中層 1R 35㎡〜 3,150万 86.28万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,800万 110.83万/㎡
2019年7月 高層 1R 35㎡〜 3,280万 89.84万/㎡
2019年7月 中層 1R 35㎡〜 3,280万 89.84万/㎡
2019年6月 中層 2DK 35㎡〜 3,300万 90.39万/㎡
2019年12月 中層 1R 35㎡〜 3,150万 86.28万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,280万 95.66万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.07万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.02万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.63万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.32万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.32万/㎡
2018年11月 低層 ー 35㎡〜 3,680万 100.83万/㎡
2018年11月 低層 1R 35㎡〜 2,580万 70.67万/㎡
2018年10月 低層 1R 35㎡〜 3,680万 100.8万/㎡
2018年10月 低層 1R 35㎡〜 3,780万 103.54万/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,599万 104.96万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 84.37万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 97.77万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,599万 104.96万/㎡
2017年2月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 86.91万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額133,000円。2DKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
138,667円
128,000〜160,000円
1DK
133,000円
120,000〜145,000円
1LDK
171,591円
165,000〜178,000円
2DK
140,000円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
14件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 167,500円 4,885円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,191円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,205円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,812円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 166,000円 4,841円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 167,000円 4,870円/㎡
2021年3月 高層 1K 30㎡〜 190,000円 5,588円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 169,000円 4,929円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 172,000円 5,016円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,103円/㎡
2020年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,506円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,382円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,103円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,506円/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 150,000円 4,109円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,103円/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 128,000円 4,200円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 129,000円 4,232円/㎡
2018年2月 低層 1DK 30㎡〜 128,000円 4,200円/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 4,200円/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,229円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,937円/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,937円/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 137,000円 3,995円/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 139,000円 4,054円/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,083円/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 135,000円 3,698円/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 4,200円/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,937円/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,528円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。