原宿ビューパレー
東京都渋谷区神宮前2丁目33-8 | 築56年 | 63戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.1万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には185,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 48.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均8,717万円です。3LDKが最も高く平均11,317万円、1LDKは平均7,669万円です。
1LDK
7,669万
12件
2LDK
8,717万
13件
3LDK
11,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,669万 | 6,407万 | 8,953万 |
| 2LDK | 13件 | 8,717万 | 6,993万 | 10,220万 |
| 3LDK | 3件 | 11,317万 | 10,311万 | 12,681万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
118.1万/㎡
6-10階
14件
105万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目33-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 47.10m² ～ 86.68m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 木下工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩9分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿ビューパレー | 1970 | 63戸 | 127.2万 | 8,600万 |
| パークノヴァ神宮前 | 1986 | 78戸 | 181.4万 | 7,480万 |
| ビラ・ビアンカ | 1964 | 42戸 | 108.7万 | 9,980万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| 神宮前シティタワー | 2002 | 22戸 | 213.4万 | 9,480万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.5万 | - | 89.7万 | 121.4万 | 111.8万 | - | 124.6万 | 127.2万 |
| 1LDK | - | 111.0万 | - | - | 142.7万 | 129.0万 | 133.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 115.8万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 127.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 125.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 137.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,630万 | 136.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 119.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,299万 | 129.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 141.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 125.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,000万 | 144.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 142.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,760万 | 110.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 113.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 141.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 115.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,890万 | 121.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,890万 | 121.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 96.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 99.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 111.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 110.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,978万 | 91.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,978万 | 88.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 91.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,720万 | 85.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,720万 | 91.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額232,818円。2LDKなら月額232,818円が相場です。
1LK
183,000〜210,000円
195,333円
1LDK
160,000〜270,000円
200,000円
2DK
200,000〜210,000円
205,000円
2LDK
165,000〜298,000円
232,818円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1LK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1LK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1LK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。