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プラトー神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目22-2 | 築29年 | 28戸

推定相場
プラトー神宮前
最新データ
2024年8月
売買41件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.0万円。周辺エリア平均（186.3万円）より23.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
200920122015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.3万/㎡から2024年は136.8万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には118,800円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 27.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2 K（全体の41%・17件）で、平均4,526万円です。1DKが最も高く平均4,560万円、1Rは平均3,571万円です。
1R
4件
3,571万
1K
6件
3,747万
1DK
8件
4,560万
2K
6件
4,549万
2 K
17件
4,526万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,571万 3,271万 3,829万
1K 6件 3,747万 3,379万 4,286万
1DK 8件 4,560万 3,993万 5,167万
2K 6件 4,549万 4,077万 5,084万
2 K 17件 4,526万 3,845万 5,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.8万円で、1-2階（88.2万円）と比べて20.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
88.2万/㎡
17件
3階以上
108.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目22-2
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積22.88m² ～ 28.54m²
分譲会社アルカス建設 武蔵興産
施工会社アルカス建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ副都心線
徒歩8分
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都営大江戸線
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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原宿駅
JR山手線
徒歩12分
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外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩12分

学区情報

小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラトー神宮前 1997 28戸 143.0万 3,990万
神宮外苑ハウス 2001 28戸 298.6万 24,800万
ジェントルエア神宮前 2007 111戸 276.3万 15,980万
神宮前ハウス 1975 6戸 252.5万 66,990万
シーアイマンション千駄ヶ谷 1996 28戸 121.2万 3,380万
トーカン原宿キャステール 1979 43戸 98.5万 3,700万
パレドール原宿 1978 33戸 92.4万 5,480万
日興パレス外苑 1977 16戸 96.3万 5,280万
原宿インペリアルハイツ 1968 17戸 165.8万 9,800万
シャンボール原宿 1972 37戸 131.2万 4,790万
テラス外苑 1982 19戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1K - - 92.5万 92.5万 92.5万 - - 132.6万
1DK 106.8万 127.3万 - - - 118.3万 148.6万 143.0万
1R - 91.4万 - - - - 122.0万 -
2K - 112.6万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 3,550万 127.25万/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 3,550万 127.25万/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 4,000万 143.37万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 3,990万 143.01万/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 3,990万 143.01万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 4,300万 154.13万/㎡
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 2,790万 121.95万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 3,990万 143.01万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 3,300万 118.29万/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 92.48万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 92.48万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 2,580万 92.48万/㎡
2018年4月 低層 1R 25㎡〜 2,680万 96.06万/㎡
2018年3月 高層 2K 25㎡〜 3,080万 110.4万/㎡
2018年3月 高層 1R 25㎡〜 2,680万 96.06万/㎡
2018年2月 高層 2K 25㎡〜 3,200万 114.7万/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 3,550万 127.25万/㎡
2018年10月 低層 1R 25㎡〜 2,290万 82.09万/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,980万 106.81万/㎡
2015年11月 低層 2K 25㎡〜 2,500万 89.61万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 2,160万 94.41万/㎡
2014年7月 低層 2 K 25㎡〜 2,080万 74.56万/㎡
2014年3月 中層 2K 25㎡〜 2,600万 93.2万/㎡
2014年3月 中層 2K 25㎡〜 2,750万 98.57万/㎡
2013年4月 低層 2 K 25㎡〜 2,180万 78.14万/㎡
2013年3月 低層 2 K 25㎡〜 2,110万 75.63万/㎡
2013年3月 低層 2 K 25㎡〜 2,200万 78.86万/㎡
2013年12月 低層 2K 25㎡〜 2,290万 82.09万/㎡
2012年3月 中層 2 K 25㎡〜 2,180万 78.14万/㎡
2012年3月 中層 2 K 25㎡〜 2,280万 81.73万/㎡
2012年10月 低層 2 K 25㎡〜 2,180万 78.14万/㎡
2011年8月 低層 2 K 25㎡〜 2,330万 83.52万/㎡
2011年7月 中層 2 K 25㎡〜 2,280万 81.73万/㎡
2011年7月 中層 2 K 25㎡〜 2,380万 85.31万/㎡
2011年7月 低層 2 K 25㎡〜 2,180万 78.14万/㎡
2011年5月 高層 2 K 25㎡〜 2,380万 85.31万/㎡
2010年9月 低層 2 K 25㎡〜 2,380万 85.31万/㎡
2010年9月 高層 2 K 25㎡〜 2,500万 89.61万/㎡
2010年11月 中層 2 K 25㎡〜 2,750万 98.57万/㎡
2010年10月 高層 2 K 25㎡〜 2,750万 98.57万/㎡
2009年1月 中層 2 K 25㎡〜 2,490万 89.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の29%）で、平均月額115,304円。2Kなら月額115,304円が相場です。
ワンルーム
112,769円
100,000〜128,000円
1R
113,333円
105,000〜120,000円
1K
105,500円
95,000〜127,000円
1DK
111,389円
102,000〜120,000円
2K
115,304円
94,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
67件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2K 25㎡〜 117,000円 4,194円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,588円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 127,000円 4,552円/㎡
2024年6月 高層 2K 25㎡〜 117,000円 4,194円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 3,763円/㎡
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 117,000円 4,194円/㎡
2023年6月 低層 2K 25㎡〜 94,000円 3,369円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,283円/㎡
2023年5月 低層 2K 25㎡〜 99,000円 3,548円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,301円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,122円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,656円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,477円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,584円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,405円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,589円/㎡
2023年1月 高層 2K 25㎡〜 117,000円 4,194円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,405円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,584円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,589円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,692円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,513円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,301円/㎡
2022年9月 低層 2K 25㎡〜 116,000円 4,158円/㎡
2022年8月 低層 2K 25㎡〜 119,000円 4,265円/㎡
2022年8月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,943円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 122,000円 4,373円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,122円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,301円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,589円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。