外苑コーポ
東京都渋谷区神宮前3丁目31-18 | 築64年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、12年間で200.5%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・7件）で、平均5,230万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,433万円、1Rは平均5,230万円です。
１Ｒ
10,405万
3件
２ＬＤＫ
13,433万
2件
１ＬＤＫ
10,841万
5件
２ＤＫ
7,240万
2件
1R
5,230万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 10,405万 | 8,357万 | 12,857万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 13,433万 | 7,580万 | 19,286万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 10,841万 | 4,992万 | 14,420万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,240万 | 6,875万 | 7,604万 |
| 1R | 7件 | 5,230万 | 4,400万 | 6,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.7万円で、1-5階（63.4万円）と比べて10.3万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
3件
63.4万/㎡
6-10階
5件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目31-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1962年7月（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | 日本建設協会 |
| 管理会社 | コミュニティプラザ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩10分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 外苑コーポ | 1962 | 36戸 | 101.7万 | 4,980万 |
| ガーデンテラス神宮前 | 1999 | 14戸 | 239.6万 | 19,900万 |
| ジェイパーク神宮前 | 1999 | 35戸 | 141.9万 | 8,980万 |
| 鹿鳴館ハイツ原宿 | 1968 | 15戸 | 75.1万 | 3,490万 |
| シャンボール原宿 | 1972 | 37戸 | 131.2万 | 4,790万 |
| フローラ原宿 | 1978 | 9戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983 | 11戸 | - | - |
| ルミエール青山 | 1969 | 24戸 | 139.8万 | 8,580万 |
| 神宮前ハウス | 1975 | 6戸 | 252.5万 | 66,990万 |
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 65.7万 | 67.2万 | 93.4万 | 101.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。