ステージファースト青山
東京都渋谷区神宮前3丁目1-19 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の100.9万/㎡から2025年は124.1万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,200円から2025年には142,500円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,806万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,806万 | 2,400万 | 4,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.38m² ～ 36.15m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト青山 | 2000 | 26戸 | 124.1万 | 2,400万 |
| ソフトタウン青山 | 1979 | 187戸 | 127.6万 | 1,900万 |
| 北青山パークマンション | 1983 | 13戸 | 220.8万 | 20,800万 |
| 青山北町パークマンション | 1998 | 12戸 | 152.7万 | 21,900万 |
| 秀和第2北青山レジデンス | 1972 | - | - | - |
| オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス | 2018 | 27戸 | 283.1万 | 17,000万 |
| ヴィラ外苑 | 1967 | 25戸 | 95.7万 | 4,280万 |
| D'クラディア青山ラグゼス | 2002 | - | - | - |
| ウエリスワン青山 | 2019 | 15戸 | 309.6万 | 79,800万 |
| BAOS神宮前 | 2013 | - | - | - |
| ラミアール神宮前 | 1984 | 14戸 | 168.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.9万 | - | 124.1万 | 88.3万 | 128.9万 | 135.8万 | 106.0万 | 124.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 124.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,600万 | 105.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 137.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,460万 | 133.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 122.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 134.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,100万 | 91.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 124.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 99.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額105,944円。1Kなら月額105,944円が相場です。
ワンルーム
94,000〜150,000円
129,000円
1R
130,000〜155,000円
140,000円
1K
73,000〜145,000円
105,944円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
32件
10〜15万
54件
15〜20万
3件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 116,000円 | 6,042円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,208円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,964円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,860円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,842円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。