向陽ハイツ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-25 | 築55年 | 27戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2024年は127.1万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
201320142017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には280,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
153.5〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 94.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均17,101万円です。3LDKが最も高く平均17,101万円、2DKは平均8,185万円です。
2DK
8,185万
2件
2LDK
11,003万
3件
2SLDK
13,466万
4件
3LDK
17,101万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 8,185万 | 8,057万 | 8,313万 |
| 2LDK | 3件 | 11,003万 | 8,388万 | 12,321万 |
| 2SLDK | 4件 | 13,466万 | 12,687万 | 14,318万 |
| 3LDK | 14件 | 17,101万 | 8,035万 | 28,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.98m² ～ 192.38m² |
| 分譲会社 | 向陽産業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 原宿ホームズ | 1979 | 28戸 | 131.5万 | 7,680万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
14件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | 94.0万 | 152.9万 | 152.9万 | 152.9万 | - | 114.4万 | 133.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 101.1万 | 121.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,990万 | 157.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 108.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 121.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,299万 | 120.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,299万 | 118.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R+S | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,499万 | 121.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 19,700万 | 152.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 19,700万 | 152.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 19,700万 | 152.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 19,700万 | 152.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,280万 | 64.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 84.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,600万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 92.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,600万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 81.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,600万 | 66.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,600万 | 66.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額228,167円。3LDKなら月額254,667円が相場です。
2LDK
180,000〜295,000円
228,167円
3LDK
249,000〜265,000円
254,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 279,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。