ディアナガーデン神宮前
東京都渋谷区神宮前2丁目34-5 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
380万290万200万110万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.6万/㎡から2025年は335.5万/㎡へ、16年間で180.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
51万43万35万27万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の301,250円から2022年には346,667円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均17,293万円です。3LDKが最も高く平均23,147万円、1LDKは平均11,557万円です。
1LDK
11,557万
2件
2LDK
17,293万
18件
2SLDK
20,016万
3件
3LDK
23,147万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 11,557万 | 10,857万 | 12,257万 |
| 2LDK | 18件 | 17,293万 | 12,872万 | 24,277万 |
| 2SLDK | 3件 | 20,016万 | 17,412万 | 22,219万 |
| 3LDK | 13件 | 23,147万 | 18,971万 | 33,196万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 112.51m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| 原宿ホームズ | 1979 | 28戸 | 131.5万 | 7,680万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
11件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 185.6万 | - | - | 229.7万 | 335.5万 |
| 2LDK | 110.4万 | - | 164.2万 | 185.7万 | 223.0万 | 204.8万 | - | - |
| 1LDK | - | 125.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 32,180万 | 335.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 22,000万 | 230.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 22,000万 | 229.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 22,000万 | 229.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 235.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 14,490万 | 184.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 194.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 165.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,200万 | 199.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 16,990万 | 216.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 18,490万 | 235.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,590万 | 204.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,480万 | 229.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,980万 | 241.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,600万 | 204.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,800万 | 185.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,600万 | 185.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 125.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 112.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,300万 | 107.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,600万 | 110.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 119.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.17万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 110.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,850万 | 112.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,900万 | 150.21万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.88万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 103.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額328,480円。3LDKなら月額354,000円が相場です。
2LDK
250,000〜470,000円
328,480円
3LDK
348,000〜360,000円
354,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
19件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 355,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 470,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 282,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 360,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 348,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 360,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。