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チサンマンション原宿

東京都渋谷区神宮前2丁目33-16 | 築55年 | 35戸

推定相場
チサンマンション原宿
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.1万円。周辺エリア平均（186.3万円）より40.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2014201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万
2013201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2024年には160,000円へ、51.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,157万円です。2Kが最も高く平均6,813万円、1Kは平均5,047万円です。
1K
2件
5,047万
2K
3件
6,813万
2LDK
5件
5,157万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 5,047万 4,770万 5,324万
2K 3件 6,813万 6,480万 7,280万
2LDK 5件 5,157万 3,902万 7,632万

階数別の㎡単価

1-3階
96.2万/㎡
4件
4-7階
94.7万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目33-16
築年月1971年5月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積32.58m² ～ 71.28m²
分譲会社地産
施工会社松井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
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原宿駅
JR山手線
徒歩9分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩10分

学区情報

小学校
渋谷区立千駄ヶ谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション原宿 1971 35戸 111.1万 6,480万
パークハウス神宮外苑 1999 29戸 257.6万 29,800万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万
ディアナガーデン神宮前 1999 53戸 335.5万 32,180万
ビラ・ビアンカ 1964 42戸 108.7万 9,980万
向陽ハイツ 1971 27戸 157.8万 14,990万
カーサ神宮前 1978 28戸 125.4万 4,180万
原宿ビューパレー 1970 63戸 127.2万 8,600万
原宿ホームズ 1979 28戸 131.5万 7,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201920202025
2LDK - 103.1万 89.2万 - 83.6万 83.6万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2K 55㎡〜 6,480万 111.12万/㎡
2025年6月 中層 2K 55㎡〜 6,680万 114.55万/㎡
2025年5月 高層 2K 55㎡〜 7,280万 124.83万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,480万 102.57万/㎡
2017年2月 中層 1R 60㎡〜 4,980万 78.83万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 35㎡〜 3,080万 86.43万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 35㎡〜 3,280万 92.04万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 4,680万 103.11万/㎡
2015年10月 低層 2DK 35㎡〜 3,680万 103.26万/㎡
2014年3月 中層 1K 35㎡〜 2,580万 72.4万/㎡
2014年2月 中層 1K 35㎡〜 2,880万 80.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額182,857円。2LDKなら月額209,000円が相場です。
1K
124,333円
120,000〜130,000円
1LDK
182,857円
150,000〜330,000円
2LDK
209,000円
209,000〜209,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2023年2月 中層 1K 35㎡〜 120,000円 3,367円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,209円/㎡
2023年1月 中層 1K 35㎡〜 130,000円 3,648円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,209円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,770円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2020年9月 中層 1K 35㎡〜 123,000円 3,451円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 209,000円 4,300円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 45㎡〜 209,000円 4,300円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 45㎡〜 209,000円 4,300円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 70㎡〜 330,000円 4,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。