ヴェルデ青山
東京都渋谷区渋谷4丁目3-20 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.1万/㎡から2024年は90.3万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 53.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均6,938万円です。2LDKが最も高く平均7,107万円、1LDKは平均6,938万円です。
1LDK
6,938万
11件
2LDK
7,107万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,938万 | 6,254万 | 8,313万 |
| 2LDK | 3件 | 7,107万 | 6,278万 | 7,684万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
87.4万/㎡
4-7階
5件
83.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 49.42m² ～ 55.18m² |
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | エード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ青山 | 1981 | 10戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| クレマージュ南青山 | 2000 | 19戸 | 203.3万 | 16,280万 |
| リブ青山 | 1979 | 5戸 | 95.0万 | 6,680万 |
| ホーマットグリーンヒルズ | 1972 | 9戸 | 182.1万 | 37,990万 |
| 青山コーポラス | 1965 | 49戸 | 201.4万 | 16,800万 |
| フラットグリーン | 1975 | 6戸 | 102.7万 | 9,800万 |
| 青山ロイヤルフラット | 1981 | 14戸 | - | - |
| フラット緑ヶ岡 | 1985 | 24戸 | 256.8万 | 39,980万 |
| シャトー東洋南青山 | 1971 | 89戸 | 388.5万 | 50,000万 |
| 常磐松パークマンション | 1985 | 7戸 | 85.8万 | 18,800万 |
| インフィニティ南青山 | 1997 | 23戸 | 198.3万 | 8,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.3万 | 81.7万 | 92.3万 | 91.2万 | - |
| 2LDK | 75.1万 | 69.8万 | 88.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 95.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 88.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額246,833円。
2LDK
235,000〜268,000円
246,833円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,349円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,349円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。