シティコート桜丘

東京都渋谷区桜丘町23-17 | 築44年 | 36戸

推定相場

シティコート桜丘

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201320142016201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70.6万/㎡から2026年は205.4万/㎡へ、13年間で191.0%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には103,250円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 20.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・3件）で、平均2,518万円です。1LDKが最も高く平均6,639万円、1Rは平均2,518万円です。

１Ｒ

2件

3,331万

3件

2,518万

2件

2,818万

1LDK

2件

6,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	3,331万	3,245万	3,416万
1R	3件	2,518万	2,366万	2,623万
1K	2件	2,818万	2,657万	2,979万
1LDK	2件	6,639万	5,779万	7,499万

階数別の㎡単価

1-2階

131.3万/㎡

3件

3階以上

99.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区桜丘町23-17
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	18.25m² ～ 36.52m²
分譲会社	江南ハウジング
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコート桜丘	1982	36戸	205.3万	7,499万
シャトーポレール渋谷	1979	15戸	81.3万	4,780万
ヴィラ桜ヶ丘	1972	25戸	99.9万	2,750万
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート	1998	90戸	182.3万	6,290万
メイサ南平台	1978	18戸	97.2万	9,720万
渋谷三信マンション	1970	40戸	113.2万	7,180万
桜丘アーバンライフＡ棟	1974	57戸	89.7万	2,580万
清桜ハイツ	1970	24戸	115.8万	5,498万
ライブリー渋谷桜丘	1982	22戸	165.0万	11,490万
桜丘アーバンライフ	1974	57戸	101.5万	2,780万
桜ヶ丘ハイホーム	1968	23戸	93.6万	4,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2024	2026
1LDK	-	-	-	104.1万	-	205.3万
1R	70.6万	70.1万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	7,499万	205.35万/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	2,780万	152.33万/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	2,480万	135.89万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,800万	104.06万/㎡
2016年1月	低層	2DK	35㎡〜	3,080万	84.34万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	70.14万/㎡
2013年7月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	67.13万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	73.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額87,000円。1LDKなら月額162,000円が相場です。

ワンルーム

87,000円

78,000〜105,000円

83,400円

73,500〜88,000円

84,667円

78,000〜88,000円

1LDK

162,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

26件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	88,000円	4,280円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,310円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,205円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,650円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,658円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,329円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,384円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,658円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,329円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,479円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,274円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,893円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,384円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,329円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,479円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,384円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,658円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,658円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,932円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,600円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,377円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,136円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,754円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,932円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,329円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,658円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,932円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,205円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,280円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,548円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。