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ヴィラ桜ヶ丘

東京都渋谷区桜丘町29-35 | 築54年 | 25戸

推定相場
ヴィラ桜ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（119.1万円）より16.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、13年間で111.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2017年には102,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・10件）で、平均3,091万円です。1Rが最も高く平均5,576万円、1Kは平均2,518万円です。
1R
5件
5,576万
1K
2件
2,518万
1DK
10件
3,091万
2DK
2件
3,307万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 5,576万 3,106万 14,405万
1K 2件 2,518万 2,459万 2,577万
1DK 10件 3,091万 2,750万 3,607万
2DK 2件 3,307万 3,257万 3,357万

階数別の㎡単価

1-3階
89.5万/㎡
11件
4-7階
83.4万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都渋谷区桜丘町29-35
築年月1972年11月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積24.14m² ～ 117.42m²
分譲会社スカイハウジング
施工会社ＮＫプレハブ
管理会社ヴィラ桜ヶ丘
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラ桜ヶ丘 1972 25戸 99.9万 2,750万
渋谷三信マンション 1970 40戸 113.2万 7,180万
メイサ南平台 1978 18戸 97.2万 9,720万
清桜ハイツ 1970 24戸 115.8万 5,498万
マイア渋谷桜丘 2004 22戸 - -
渋谷ビレッヂ南平台 1977 14戸 93.0万 3,960万
ザ・パークハウス渋谷南平台 2019 100戸 485.3万 39,500万
シティコート桜丘 1982 36戸 205.3万 7,499万
秀和桜丘レジデンス 1970 96戸 113.3万 6,480万
二葉ビル 1963 32戸 69.6万 7,500万
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート 1998 90戸 182.3万 6,290万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 92.4万 95.8万 90.3万 106.6万 102.2万 99.9万
1R - 93.7万 - - 82.5万 82.5万 - -
1K - - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,750万 99.86万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 100.95万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,880万 104.58万/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 100.95万/㎡
2024年6月 低層 1R 35㎡〜 3,100万 82.52万/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,900万 106.62万/㎡
2024年12月 低層 1R 35㎡〜 3,100万 82.52万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,488万 90.35万/㎡
2023年12月 低層 1R 35㎡〜 3,100万 82.52万/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,688万 97.61万/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,588万 93.98万/㎡
2021年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,640万 97.07万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 25㎡〜 2,388万 87.29万/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,388万 87.8万/㎡
2020年6月 高層 1R 115㎡〜 11,000万 93.69万/㎡
2019年7月 中層 2DK 25㎡〜 2,280万 82.79万/㎡
2019年10月 中層 2DK 20㎡〜 2,350万 96.16万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 65.46万/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 1,330万 48.3万/㎡
2014年2月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 69.6万/㎡
2013年8月 中層 2K 25㎡〜 1,300万 47.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額101,571円。2Kなら月額112,500円が相場です。
1R
101,440円
90,000〜118,000円
1K
101,571円
90,000〜108,000円
2K
112,500円
110,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 低層 1R 25㎡〜 102,000円 3,704円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,704円/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,054円/㎡
2016年12月 低層 1R 25㎡〜 118,000円 4,285円/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,754円/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 103,000円 3,866円/㎡
2015年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,275円/㎡
2015年5月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,639円/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 3,821円/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 90,000円 3,268円/㎡
2015年1月 中層 1R 25㎡〜 97,200円 3,529円/㎡
2014年1月 低層 2K 25㎡〜 115,000円 4,176円/㎡
2014年1月 中層 1R 25㎡〜 100,000円 3,571円/㎡
2013年9月 中層 2K 25㎡〜 110,000円 3,994円/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。