渋谷三信マンション
東京都渋谷区桜丘町29-33 | 築56年 | 40戸
最新データ
2023年2月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（119.1万円）より5.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より25.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2023年は110.8万/㎡へ、9年間で77.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2020年には200,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均9,439万円です。2LDKが最も高く平均9,439万円、1Rは平均9,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
9,437万 |
6,571万 |
11,055万 |
| 2LDK |
6件 |
9,439万 |
8,268万 |
10,494万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町29-33 |
|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.47m² ～ 94.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 三信住宅 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | アドバンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 渋谷三信マンション |
1970 |
40戸 |
113.2万 |
7,180万 |
| ヴィラ桜ヶ丘 |
1972 |
25戸 |
99.9万 |
2,750万 |
| 清桜ハイツ |
1970 |
24戸 |
115.8万 |
5,498万 |
| メイサ南平台 |
1978 |
18戸 |
97.2万 |
9,720万 |
| マイア渋谷桜丘 |
2004 |
22戸 |
- |
- |
| ザ・パークハウス渋谷南平台 |
2019 |
100戸 |
485.3万 |
39,500万 |
| 渋谷ビレッヂ南平台 |
1977 |
14戸 |
93.0万 |
3,960万 |
| 秀和桜丘レジデンス |
1970 |
96戸 |
113.3万 |
6,480万 |
| シティコート桜丘 |
1982 |
36戸 |
205.3万 |
7,499万 |
| 二葉ビル |
1963 |
32戸 |
69.6万 |
7,500万 |
| シルフィード南平台 |
2000 |
57戸 |
237.9万 |
13,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
121.1万 |
115.6万 |
110.8万 |
| 1R |
62.4万 |
80.3万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
108.47万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,180万 |
113.2万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
121.08万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,990万 |
120.29万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
110.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
121.08万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
121.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
93.4万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
4,600万 |
80.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
90㎡〜 |
5,780万 |
61.33万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
90㎡〜 |
5,980万 |
63.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,963円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,765円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,566円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,765円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。