渋谷三信マンション
東京都渋谷区桜丘町29-33 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2023年は110.8万/㎡へ、9年間で77.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2020年には200,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均9,439万円です。2LDKが最も高く平均9,439万円、1Rは平均9,437万円です。
1R
9,437万
3件
2LDK
9,439万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 9,437万 | 6,571万 | 11,055万 |
| 2LDK | 6件 | 9,439万 | 8,268万 | 10,494万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
113.6万/㎡
4-7階
3件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町29-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | 三信住宅 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷三信マンション | 1970 | 40戸 | 113.2万 | 7,180万 |
| ヴィラ桜ヶ丘 | 1972 | 25戸 | 99.9万 | 2,750万 |
| 清桜ハイツ | 1970 | 24戸 | 115.8万 | 5,498万 |
| メイサ南平台 | 1978 | 18戸 | 97.2万 | 9,720万 |
| エースタンダード渋谷桜丘 | 2013 | - | - | - |
| マイア渋谷桜丘 | 2004 | 22戸 | - | - |
| ザ・パークハウス渋谷南平台 | 2019 | 100戸 | 485.3万 | 39,500万 |
| 渋谷ビレッヂ南平台 | 1977 | 14戸 | 93.0万 | 3,960万 |
| 秀和桜丘レジデンス | 1970 | 96戸 | 113.3万 | 6,480万 |
| シティコート桜丘 | 1982 | 36戸 | 205.3万 | 7,499万 |
| 二葉ビル | 1963 | 32戸 | 69.6万 | 7,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 121.1万 | 115.6万 | 110.8万 |
| 1R | 62.4万 | 80.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 108.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,600万 | 80.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額190,000円。
ワンルーム
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。