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清桜ハイツ

東京都渋谷区桜丘町29-31 | 築56年 | 24戸

推定相場
清桜ハイツ
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（119.1万円）より2.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より24.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、12年間で171.7%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2014201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には182,500円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・13件）で、平均5,366万円です。1SLDKが最も高く平均6,345万円、1Rは平均4,278万円です。
1R
6件
4,278万
1DK
5件
5,030万
1LDK
13件
5,366万
1SLDK
2件
6,345万
2LDK
10件
6,045万
3DK
5件
5,222万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 4,278万 3,525万 4,892万
1DK 5件 5,030万 3,790万 5,738万
1LDK 13件 5,366万 4,557万 5,871万
1SLDK 2件 6,345万 6,345万 6,345万
2LDK 10件 6,045万 5,498万 6,963万
3DK 5件 5,222万 4,003万 6,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.6万円で、1-5階（87.8万円）と比べて18.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.8万/㎡
35件
6-10階
106.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区桜丘町29-31
築年月1970年9月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数24戸
専有面積43.39m² ～ 63.49m²
分譲会社日本高層住宅センター
施工会社朝日建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
清桜ハイツ 1970 24戸 115.8万 5,498万
渋谷三信マンション 1970 40戸 113.2万 7,180万
ヴィラ桜ヶ丘 1972 25戸 99.9万 2,750万
ザ・パークハウス渋谷南平台 2019 100戸 485.3万 39,500万
マイア渋谷桜丘 2004 22戸 - -
秀和桜丘レジデンス 1970 96戸 113.3万 6,480万
メイサ南平台 1978 18戸 97.2万 9,720万
渋谷ビレッヂ南平台 1977 14戸 93.0万 3,960万
シルフィード南平台 2000 57戸 237.9万 13,900万
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート 1998 90戸 182.3万 6,290万
シティコート桜丘 1982 36戸 205.3万 7,499万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 107.2万 119.5万 117.3万
1R 58.6万 - 54.4万 - - - 91.4万 -
1LDK - 73.3万 88.5万 85.3万 - 115.5万 111.2万 -
3DK 62.7万 - 73.3万 65.9万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 5,498万 115.83万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 6,899万 108.67万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 5,698万 120.04万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 5,698万 120.04万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 5,798万 122.15万/㎡
2025年9月 低層 1R 45㎡〜 4,280万 90.17万/㎡
2025年7月 低層 1R 45㎡〜 4,360万 91.85万/㎡
2025年6月 低層 1R 45㎡〜 4,380万 92.27万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.26万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.23万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,380万 113.36万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 109.13万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.23万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 6,799万 107.09万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.23万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 5,798万 122.15万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 40㎡〜 5,498万 126.72万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 5,798万 122.15万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 6,499万 107.21万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 5,480万 115.45万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,280万 87.1万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,280万 87.1万/㎡
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 3,130万 65.94万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,999万 84.25万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,099万 86.35万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,199万 88.46万/㎡
2021年5月 低層 1R 45㎡〜 2,580万 54.36万/㎡
2021年1月 低層 1DK 45㎡〜 4,199万 88.46万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,199万 88.46万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 3,480万 73.32万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.32万/㎡
2020年11月 低層 1DK 45㎡〜 4,299万 90.57万/㎡
2017年7月 中層 1R 45㎡〜 2,780万 58.57万/㎡
2017年7月 中層 3DK 60㎡〜 3,750万 61.87万/㎡
2017年4月 中層 3DK 60㎡〜 3,980万 65.66万/㎡
2017年11月 中層 3DK 60㎡〜 3,680万 60.71万/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 52.67万/㎡
2016年7月 低層 1DK 45㎡〜 3,180万 66.99万/㎡
2016年5月 低層 1DK 45㎡〜 3,180万 66.99万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,699万 76.27万/㎡
2015年6月 低層 1R 40㎡〜 3,000万 69.14万/㎡
2014年4月 低層 1DK 45㎡〜 2,050万 43.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額201,111円。1LDKなら月額136,250円が相場です。
ワンルーム
201,111円
170,000〜220,000円
1LDK
136,250円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 ワンルーム 45㎡〜 170,000円 3,581円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 195,000円 4,490円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,949円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,949円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 60㎡〜 200,000円 3,150円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 60㎡〜 200,000円 3,151円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 40㎡〜 205,000円 4,724円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 60㎡〜 200,000円 3,151円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 60㎡〜 200,000円 3,150円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 60㎡〜 220,000円 3,466円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 60㎡〜 220,000円 3,465円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,739円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。