シルフィード南平台

東京都渋谷区南平台町5-12 | 築26年 | 57戸

推定相場

シルフィード南平台

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の93.3万/㎡から2025年は245.6万/㎡へ、11年間で163.3%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の239,800円から2025年には268,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均12,464万円です。2SLDKが最も高く平均17,242万円、1LDKは平均12,017万円です。

1LDK

5件

12,017万

2LDK

6件

12,464万

2SLDK

2件

17,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	12,017万	11,375万	12,857万
2LDK	6件	12,464万	10,076万	15,857万
2SLDK	2件	17,242万	16,602万	17,881万

物件概要

所在地	東京都渋谷区南平台町5-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	58.42m² ～ 79.58m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	東急ホームズ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩8分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立猿楽小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルフィード南平台	2000	57戸	237.9万	13,900万
ザ・パークハウス渋谷南平台	2019	100戸	485.3万	39,500万
マイア渋谷桜丘	2004	22戸	-	-
秀和桜丘レジデンス	1970	96戸	113.3万	6,480万
清桜ハイツ	1970	24戸	115.8万	5,498万
渋谷ビレッヂ南平台	1977	14戸	93.0万	3,960万
渋谷三信マンション	1970	40戸	113.2万	7,180万
南平台サニーハイツ	1985	45戸	117.4万	2,040万
ヴィラ桜ヶ丘	1972	25戸	99.9万	2,750万
メイサ南平台	1978	18戸	97.2万	9,720万
渋谷南平台久保ビル	1985	40戸	66.1万	1,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022	2024	2025
2LDK	93.3万	-	-	253.3万	245.6万
1LDK	-	131.5万	-	200.1万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	13,900万	237.94万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	14,800万	253.34万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	14,800万	253.34万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	11,380万	194.8万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	55㎡〜	12,000万	205.41万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	12,980万	163.11万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,980万	175.68万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	7,980万	136.6万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	7,480万	128.04万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	7,580万	129.76万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.3万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.3万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額244,321円。3LDKなら月額304,178円が相場です。

143,400円

138,900〜147,900円

1DK

142,247円

126,300〜162,000円

1LDK

196,873円

165,000〜293,000円

2LDK

244,321円

184,000〜310,000円

3LDK

304,178円

266,900〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

14件

20〜30万

57件

30万以上

6件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	273,000円	4,350円/㎡
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	162,000円	4,463円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,249円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,302円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,288円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	249,000円	3,968円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	252,000円	4,015円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	75㎡〜	310,000円	3,896円/㎡
2024年12月	中層	1DK	35㎡〜	160,000円	4,408円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	260,100円	3,877円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	75㎡〜	293,000円	3,789円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,362円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	45㎡〜	194,000円	3,924円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	236,000円	3,760円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	55㎡〜	189,600円	3,400円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,876円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	217,000円	3,714円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	236,000円	3,760円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,267円/㎡
2021年2月	高層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,452円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,412円/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	268,000円	3,466円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	323,000円	3,957円/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	149,000円	4,105円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,803円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,652円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,585円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,744円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,824円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	45㎡〜	218,000円	4,409円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。