VORT渋谷松濤レジデンス
東京都渋谷区松濤1丁目28-6 | 築11年 | 31戸
売買㎡単価の推移
280万240万200万160万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の208.8万/㎡から2026年は191.6万/㎡へ、7年間で8.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
30万24万18万12万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の247,500円から2024年には166,250円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・7件）で、平均5,931万円です。１ＬＤＫが最も高く平均10,959万円、1Kは平均5,931万円です。
１ＬＤＫ
10,959万
5件
１Ｋ
6,912万
6件
１ＤＫ
6,136万
5件
1R
5,963万
4件
1K
5,931万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 10,959万 | 5,800万 | 13,857万 |
| １Ｋ | 6件 | 6,912万 | 5,546万 | 8,154万 |
| １ＤＫ | 5件 | 6,136万 | 4,143万 | 10,686万 |
| 1R | 4件 | 5,963万 | 5,212万 | 7,071万 |
| 1K | 7件 | 5,931万 | 5,200万 | 6,829万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
195万/㎡
4-7階
6件
190.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 24.39m² ～ 27.14m² |
| 分譲会社 | ボルテックス |
| 管理会社 | ボルテックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015 | 31戸 | 191.6万 | 5,200万 |
| シャトレー松濤 | 1979 | 17戸 | 110.5万 | 3,850万 |
| ガーラプレシャス渋谷 | 2012 | 61戸 | 181.5万 | 3,650万 |
| アルス渋谷松涛ウィルアージュ | 1998 | 15戸 | - | - |
| スタジオデン渋谷 | 2002 | 25戸 | 146.9万 | 5,980万 |
| サンライズ渋谷 | 1978 | 9戸 | 114.4万 | 4,099万 |
| サンビューハイツ松濤 | 1983 | 21戸 | 121.1万 | 3,880万 |
| 日昭マンション | 1978 | 17戸 | 90.0万 | 1,980万 |
| 藤和渋谷コープ2 | 1984 | 36戸 | 127.5万 | 2,480万 |
| 三光ハイム | 1979 | 6戸 | 96.7万 | 4,580万 |
| サンモール道玄坂 | 1978 | 156戸 | 108.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 186.0万 | - | 182.1万 | 203.5万 | 184.4万 | 191.6万 | 191.6万 |
| 1R | 262.9万 | 177.7万 | 173.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 5,200万 | 191.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 5,200万 | 191.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 5,000万 | 184.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 5,000万 | 184.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 5,430万 | 222.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,980万 | 173.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,680万 | 182.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,680万 | 182.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,980万 | 173.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 4,950万 | 262.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 186万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 4,080万 | 177.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額249,867円。1LDKなら月額249,867円が相場です。
ワンルーム
111,800〜133,000円
123,073円
1R
121,000〜134,000円
127,500円
1K
120,000〜145,000円
135,500円
1DK
190,000〜200,000円
195,000円
1LDK
241,000〜275,000円
249,867円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
1件
20〜30万
16件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 260,000円 | 5,889円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,440円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,525円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,525円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 253,000円 | 5,731円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 125,000円 | 6,332円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 120,000円 | 6,079円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,164円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,440円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,725円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 275,000円 | 6,232円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,665円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 119,000円 | 6,028円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 118,000円 | 5,978円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,788円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,514円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 111,800円 | 5,664円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 123,000円 | 6,231円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,662円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。