トーシンフェニックス初台
東京都渋谷区本町1丁目15-1 | 築23年 | 70戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092011201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83万/㎡から2023年は165万/㎡へ、14年間で98.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,100円から2026年には82,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の42%・8件）で、平均3,392万円です。1LDKが最も高く平均6,292万円、1Kは平均3,129万円です。
1K
3,129万
7件
1 K
3,392万
8件
1LDK
6,292万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,129万 | 2,691万 | 4,302万 |
| 1 K | 8件 | 3,392万 | 2,736万 | 4,086万 |
| 1LDK | 4件 | 6,292万 | 5,619万 | 6,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、4-7階（77.8万円）と比べて11.6万円（+14.9%）高くなっています。
4-7階
7件
77.8万/㎡
8階以上
11件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.70m² ～ 43.23m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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初台駅
京王新線
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徒歩7分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス初台 | 2003 | 70戸 | 165.0万 | 3,580万 |
| トーシンフェニックス初台弐番館 | 2006 | 89戸 | 122.2万 | 2,480万 |
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
| アークマーク渋谷初台 | 2023 | 51戸 | - | - |
| ピアース初台センティア | 2016 | 56戸 | 184.8万 | 11,800万 |
| プラウド代々木初台 | 2006 | 83戸 | 249.1万 | 19,980万 |
| 初台ハイム | 1979 | 14戸 | 108.6万 | 2,000万 |
| アピス初台 | 2000 | 19戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| ニックハイム初台第１ | 1984 | 24戸 | - | - |
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
| エムブイインプ初台 | 2024 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 72.8万 | 74.7万 | 81.1万 | - | 165.0万 |
| 1LDK | 68.9万 | 80.5万 | 73.9万 | - | - | - | 102.7万 | - |
| 1 K | - | 93.6万 | 72.8万 | 72.6万 | 79.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 3,580万 | 164.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.51万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.86万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額82,387円。1LDKなら月額144,952円が相場です。
1K
63,900〜112,000円
82,387円
1LDK
136,000〜163,000円
144,952円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
124件
10〜15万
24件
15〜20万
4件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,115円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,115円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。