代官山ローヤルコーポ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-31 | 築49年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.6万/㎡から2024年は133.7万/㎡へ、8年間で47.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,800〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 52.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・5件）で、平均6,812万円です。2LDKが最も高く平均8,501万円、2DKは平均6,125万円です。
1LDK
6,840万
4件
2DK
6,125万
3件
2LDK
8,501万
3件
3DK
6,812万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,840万 | 5,882万 | 7,691万 |
| 2DK | 3件 | 6,125万 | 5,657万 | 6,836万 |
| 2LDK | 3件 | 8,501万 | 8,334万 | 8,627万 |
| 3DK | 5件 | 6,812万 | 6,260万 | 7,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.5万円で、1-2階（101.7万円）と比べて13.8万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
4件
101.7万/㎡
3階以上
11件
115.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 41.03m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | 藤沢建設 |
| 施工会社 | 藤沢建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| コート代官山 | 1986 | 46戸 | 117.7万 | 3,500万 |
| アピス代官山 | 2005 | 33戸 | 162.0万 | 7,300万 |
| 代官山東急アパートアネックス | 1959 | 20戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 123.0万 | 136.2万 |
| 2DK | 75.6万 | - | - | - | - | - | - | 131.3万 |
| 3DK | - | - | - | 91.9万 | 105.3万 | 92.1万 | 108.2万 | - |
| 2LDK | 105.5万 | 105.3万 | 104.0万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 133.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 138.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 133.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,280万 | 128.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 111.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 123.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 123.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,300万 | 92.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 105.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,350万 | 75.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額171,667円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
1R
150,000〜170,000円
160,714円
1LDK
175,000〜200,000円
186,600円
2DK
155,000〜190,000円
171,667円
2LDK
196,000〜199,000円
197,500円
3LDK
170,000〜180,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
32件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 196,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,143円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。