日興パレス恵比寿
東京都渋谷区恵比寿2丁目28-15 | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.9万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には191,667円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 52.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均6,186万円です。2LDKが最も高く平均6,186万円、2DKは平均4,271万円です。
1LDK
4,511万
7件
2DK
4,271万
4件
2LDK
6,186万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,511万 | 3,665万 | 5,480万 |
| 2DK | 4件 | 4,271万 | 3,940万 | 4,840万 |
| 2LDK | 11件 | 6,186万 | 4,683万 | 7,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-2階（74.0万円）と比べて10.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
9件
74万/㎡
3階以上
14件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 38.79m² ～ 56.52m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 荒川建設工業 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩13分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| ZOOM広尾 | 2020 | - | - | - |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| パークテラス恵比寿 | 2000 | 54戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス恵比寿 | 1996 | 23戸 | 227.9万 | 14,680万 |
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023 | 30戸 | 218.9万 | 11,480万 |
| ヒルトップハウス恵比寿 | 1991 | 20戸 | 112.3万 | 1,900万 |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005 | 10戸 | 149.0万 | 14,990万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 74.5万 | 71.0万 | 92.9万 | 81.4万 |
| 2DK | 71.7万 | - | - | 79.4万 | 81.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 73.1万 | 75.7万 | 81.9万 | - | 90.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.39万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.21万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.39万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 91.28万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 71.04万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.41万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,270万 | 93.25万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.5万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.41万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.5万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.04万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.65万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.73万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.73万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.27万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額168,778円。
2LDK
130,000〜195,000円
168,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。