コンシェリア恵比寿
東京都渋谷区恵比寿3丁目45-2 | 築17年 | 56戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の99.9万/㎡から2026年は155.5万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,912〜129,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 31.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・17件）で、平均5,589万円です。1LDKが最も高く平均7,960万円、1Rは平均5,448万円です。
1R
5,448万
14件
1K
5,589万
17件
1LDK
7,960万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 5,448万 | 4,562万 | 6,311万 |
| 1K | 17件 | 5,589万 | 4,350万 | 6,309万 |
| 1LDK | 8件 | 7,960万 | 6,940万 | 8,610万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
147万/㎡
4-7階
18件
131.4万/㎡
8階以上
16件
135.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 24.71m² ～ 40.53m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩15分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| ZOOM広尾 | 2020 | - | - | - |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| パークテラス恵比寿 | 2000 | 54戸 | - | - |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005 | 10戸 | 149.0万 | 14,990万 |
| 東急ドエルアルス恵比寿 | 1996 | 23戸 | 227.9万 | 14,680万 |
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| ヒルトップハウス恵比寿 | 1991 | 20戸 | 112.3万 | 1,900万 |
| 朝日マンション白金通り | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.8万 | - | 134.9万 | - | 143.6万 | 151.5万 | 187.6万 | 155.5万 |
| 1LDK | - | - | 130.8万 | 137.7万 | - | - | 192.5万 | - |
| 1R | 135.7万 | 135.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 5,500万 | 173.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,350万 | 137.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 4,980万 | 201.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,620万 | 188.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 5,500万 | 173.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 196.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,350万 | 137.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 5,250万 | 165.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,550万 | 143.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 137.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 130.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,390万 | 138.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,160万 | 131.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,640万 | 135.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,680万 | 136.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 128.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,770万 | 140.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,320万 | 128.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,770万 | 140.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,590万 | 133.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,740万 | 118.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 129.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 111.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,150万 | 131万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,000万 | 126.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,700万 | 116.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 118.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,650万 | 115.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,800万 | 119.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,650万 | 115.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 117.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,800万 | 141.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,800万 | 119.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,800万 | 141.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 111.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.79万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,590万 | 99.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（197件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額124,181円。1LDKなら月額205,050円が相場です。
ワンルーム
104,500〜145,000円
124,181円
1R
108,000〜138,000円
120,585円
1K
113,000〜145,000円
135,186円
1LDK
182,000〜248,000円
205,050円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
187件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 197 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 122,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,180円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,996円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,386円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,500円 | 4,588円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,699円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,500円 | 4,959円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 116,500円 | 4,715円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,500円 | 4,773円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,181円/㎡ |
他 167 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。