フリーディオ広尾南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の110.1万/㎡から2026年は199万/㎡へ、17年間で80.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2021年には149,625円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.0万円/㎡

レンジ

176.0〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 37.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・23件）で、平均5,875万円です。2LDKが最も高く平均11,312万円、1Kは平均5,436万円です。

1R

23件

5,875万

1 R

12件

6,528万

1K

7件

5,436万

1LDK

10件

6,993万

2LDK

17件

11,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	5,875万	4,062万	7,040万
1 R	12件	6,528万	4,891万	7,818万
1K	7件	5,436万	4,661万	6,532万
1LDK	10件	6,993万	6,399万	8,550万
2LDK	17件	11,312万	9,143万	17,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は160.2万円で、1-5階（119.2万円）と比べて41.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

119.2万/㎡

50件

6-10階

116.5万/㎡

20件

11-20階

160.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +41.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	81戸
専有面積	30.83m² ～ 67.19m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	戸田建設
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ広尾南	1998	81戸	199.0万	6,880万
パークテラス恵比寿	2000	54戸	-	-
プレミアムキューブ広尾	2013	24戸	211.8万	4,300万
グラントレゾール広尾	2011	27戸	167.8万	13,200万
日興パレス恵比寿	1979	13戸	81.4万	4,280万
フォレストヒルズ	1989	18戸	161.9万	10,480万
コンシェリア恵比寿	2009	56戸	173.6万	5,500万
シェトワ広尾	1980	6戸	61.2万	2,980万
グランドコンシェルジュ広尾	2008	31戸	124.0万	3,200万
コアロード広尾	2001	29戸	185.5万	9,780万
オープンレジデンシア恵比寿コート	2023	30戸	218.9万	11,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	183.9万	189.1万	199.0万
1R	112.5万	-	139.4万	127.5万	119.5万	141.1万	142.8万	-
2LDK	-	-	141.0万	-	-	161.5万	197.6万	-
1K	-	104.9万	135.9万	124.9万	-	124.8万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,880万	198.97万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,399万	183.52万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,199万	190.96万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,999万	185.51万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,999万	200.72万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	142.82万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,900万	208.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,000万	186.67万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,399万	183.52万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,580万	190.29万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,990万	161.5万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	4,350万	124.75万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	183.88万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,499万	145.75万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,800万	136.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,380万	109.64万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,880万	129.34万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,900万	124.93万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,980万	127.49万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,780万	135.92万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,198万	136.17万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,280万	140.99万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,298万	139.42万/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	8,190万	127.58万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	4,780万	135.92万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,498万	145.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,690万	104.92万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,880万	112.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,880万	112.45万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,980万	105.49万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,880万	112.45万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,400万	97.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	3,500万	99.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,780万	100.19万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,380万	103.62万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,480万	99.8万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	116.01万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,480万	98.95万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.58万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,480万	103.23万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,688万	97.75万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,680万	97.54万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.33万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,990万	105.76万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.45万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.76万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,750万	99.39万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,680万	97.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,300万	105.71万/㎡
2013年9月	1〜3階	1 R	30㎡〜	2,780万	89.05万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額144,056円。2LDKなら月額222,750円が相場です。

ワンルーム

144,056円

117,000〜168,000円

1R

132,813円

115,000〜160,000円

1K

152,167円

140,000〜165,000円

1DK

139,250円

139,000〜140,000円

2LDK

222,750円

200,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

32件

15〜20万

12件

20〜30万

4件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,981円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,832円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	3,991円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,309円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	149,000円	3,180円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,309円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,305円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,805円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,101円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	168,000円	3,874円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,904円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,924円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,748円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,015円/㎡
2018年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,015円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,415円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,464円/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	30㎡〜	130,000円	3,759円/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	30㎡〜	135,000円	3,904円/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	140,000円	4,049円/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	145,000円	4,193円/㎡
2017年11月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,981円/㎡
2017年10月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,805円/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,049円/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	120,000円	4,415円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,039円/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	120,000円	4,415円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	140,000円	3,981円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,464円/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	165,000円	4,373円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。