ディアナガーデン恵比寿
東京都渋谷区恵比寿1丁目23-17 | 築29年 | 74戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.4万/㎡から2026年は268.3万/㎡へ、17年間で187.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
71万58万45万32万19万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の615,000円から2024年には372,500円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・48件）で、平均12,523万円です。3LDKが最も高く平均18,699万円、3DKは平均11,485万円です。
1SLDK
12,911万
14件
2LDK
12,523万
48件
2SLDK
16,931万
3件
3DK
11,485万
3件
3LDK
18,699万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 14件 | 12,911万 | 9,971万 | 17,480万 |
| 2LDK | 48件 | 12,523万 | 8,706万 | 28,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 16,931万 | 14,902万 | 17,945万 |
| 3DK | 3件 | 11,485万 | 10,764万 | 12,336万 |
| 3LDK | 7件 | 18,699万 | 13,077万 | 25,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.5万円で、1-5階（95.1万円）と比べて35.4万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39件
95.1万/㎡
6-10階
32件
120万/㎡
11-20階
6件
130.5万/㎡
最上層と最下層の差: +35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 130.02m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立臨川小学校
中学校
区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
| グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス | 2005 | 40戸 | 231.5万 | 13,790万 |
| アトラス恵比寿景丘 | 2023 | 57戸 | 333.1万 | 15,900万 |
| メゾン・ド・ロアイヤル | 1984 | 58戸 | 101.6万 | 1,340万 |
| 恵比寿パークテラス | 2002 | 12戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| フェリーチェエビス | 2004 | 9戸 | 154.2万 | 13,500万 |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015 | 30戸 | - | - |
| プライブ恵比寿 | 2001 | 48戸 | 153.7万 | 4,080万 |
| ジュエリーノエビル | 1991 | 6戸 | - | - |
| 恵比寿ブルーメ | 1998 | 15戸 | 229.3万 | 8,490万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
33件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 106.4万 | 102.0万 | 108.7万 | 131.6万 | 153.4万 | 166.5万 | - | 268.3万 |
| 2LDK | 96.8万 | 111.8万 | 114.9万 | - | - | - | 258.0万 | - |
| 2SLDK | 114.7万 | - | - | 139.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 132.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 17,480万 | 268.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 28,480万 | 276.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 239.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 12,690万 | 166.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 13,580万 | 178.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 128.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 10,400万 | 136.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 139.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,750万 | 127.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 130.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 10,000万 | 131.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 139.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 99.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 116.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 117.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 119.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 117.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 106.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 106.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 132.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 101.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 117.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 101.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 87.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.54万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額456,053円。3LDKなら月額456,053円が相場です。
2LDK
250,000〜295,000円
275,357円
3LDK
325,000〜650,000円
456,053円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
14件
30万以上
19件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 460,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 460,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 405,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 490,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 490,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 550,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 450,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 470,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 410,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 395,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 480,000円 | 3,692円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。