アトラス恵比寿景丘
東京都渋谷区恵比寿4丁目22-8 | 築3年 | 57戸
売買㎡単価の推移
420万360万300万240万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の265.3万/㎡から2026年は327.8万/㎡へ、3年間で23.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
67万52万37万22万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の352,500円から2025年には176,500円へ、49.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
380.4万円/㎡
レンジ
342.3〜418.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.685
補正係数 ×1.685
代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均24,467万円です。3LDKが最も高く平均24,467万円、1LDKは平均15,373万円です。
1LDK
15,373万
12件
2LDK
19,697万
8件
3LDK
24,467万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 15,373万 | 13,555万 | 18,214万 |
| 2LDK | 8件 | 19,697万 | 17,184万 | 22,000万 |
| 3LDK | 13件 | 24,467万 | 21,486万 | 29,786万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
295.9万/㎡
6-10階
10件
312.6万/㎡
11-20階
11件
294.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 26.12m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス恵比寿景丘 | 2023 | 57戸 | 333.1万 | 15,900万 |
| メゾン・ド・ロアイヤル | 1984 | 58戸 | 101.6万 | 1,340万 |
| グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス | 2005 | 40戸 | 231.5万 | 13,790万 |
| 恵比寿ブルーメ | 1998 | 15戸 | 229.3万 | 8,490万 |
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
| 恵比寿パークテラス | 2002 | 12戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015 | 30戸 | - | - |
| ディアナガーデン恵比寿ザハウス | 2026 | 16戸 | 897.6万 | 99,800万 |
| プライブ恵比寿 | 2001 | 48戸 | 153.7万 | 4,080万 |
| ジュエリーノエビル | 1991 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 244.2万 | 339.1万 | 335.5万 | 327.8万 |
| 3LDK | 273.3万 | 390.1万 | 361.1万 | - |
| 2LDK | 261.0万 | - | 317.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 15,900万 | 333.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 15,400万 | 322.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 16,980万 | 365.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 14,750万 | 317.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 14,900万 | 338.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 24,200万 | 339.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 26,500万 | 371.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 15,400万 | 322.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 22,000万 | 317.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 26,500万 | 371.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 15,900万 | 333.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 15,000万 | 340.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 12,800万 | 290.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 17,000万 | 386.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 27,800万 | 390.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 230.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,780万 | 277.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 11,390万 | 245.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 277.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,480万 | 238.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,400万 | 284.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,400万 | 286.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,700万 | 283.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 11,280万 | 243.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 273.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 277.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,980万 | 271.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 277.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,400万 | 278.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,880万 | 250.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,300万 | 243.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,000万 | 252.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,980万 | 280.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額563,333円が相場です。
1K
150,000〜180,000円
166,800円
1LDK
215,000〜350,000円
310,000円
2LDK
370,000〜600,000円
487,500円
3LDK
550,000〜570,000円
563,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
3件
30万以上
20件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 175,000円 | 6,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 178,000円 | 6,815円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 315,000円 | 6,787円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 165,000円 | 6,198円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 520,000円 | 7,296円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 550,000円 | 7,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 420,000円 | 7,139円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 420,000円 | 7,164円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 5,860円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 162,000円 | 6,086円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 162,000円 | 6,086円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 315,000円 | 6,787円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 310,000円 | 6,316円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 330,000円 | 7,493円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 215,000円 | 6,036円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350,000円 | 7,131円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250,000円 | 7,019円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 180,000円 | 6,433円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550,000円 | 7,463円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 370,000円 | 6,113円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 440,000円 | 7,269円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 325,000円 | 7,003円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 285,000円 | 5,807円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 570,000円 | 7,734円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 340,000円 | 7,720円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 570,000円 | 7,998円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 165,000円 | 6,198円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 350,000円 | 7,947円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 335,000円 | 7,218円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。