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ルモンド恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目23-15 | 築23年 | 71戸

推定相場
ルモンド恵比寿
最新データ
2026年1月
売買78件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は272.4万円。周辺エリア平均（172.6万円）を57.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を78.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.3万/㎡から2026年は264.5万/㎡へ、17年間で158.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は199,750〜197,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 50.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・28件）で、平均11,660万円です。2LDKが最も高く平均11,660万円、1Rは平均6,672万円です。
1R
7件
6,672万
1DK
10件
7,515万
1SDK
4件
6,739万
1LDK
22件
9,598万
1SLDK
4件
9,464万
2LDK
28件
11,660万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 6,672万 6,129万 7,306万
1DK 10件 7,515万 6,653万 8,609万
1SDK 4件 6,739万 6,369万 7,543万
1LDK 22件 9,598万 7,210万 13,480万
1SLDK 4件 9,464万 7,488万 13,480万
2LDK 28件 11,660万 8,820万 16,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は142.6万円で、1-3階（139.4万円）と比べて3.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
139.4万/㎡
13件
4-7階
157.7万/㎡
29件
8階以上
142.6万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿1丁目23-15
築年月2003年11月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積37.64m² ～ 81.21m²
分譲会社公共建物
施工会社イチケン
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分

学区情報

小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルモンド恵比寿 2003 71戸 272.4万 15,500万
ディアナガーデン恵比寿 1997 74戸 268.3万 17,480万
恵比寿パークテラス 2002 12戸 121.4万 3,880万
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス 2005 40戸 231.5万 13,790万
ジュエリーノエビル 1991 6戸 - -
グランドコンシェルジュ恵比寿 2015 30戸 - -
アトラス恵比寿景丘 2023 57戸 333.1万 15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル 1984 58戸 101.6万 1,340万
恵比寿ブルーメ 1998 15戸 229.3万 8,490万
フェリーチェエビス 2004 9戸 154.2万 13,500万
藤和シティホームズ恵比寿 2002 62戸 198.9万 5,580万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
39件
7,000万〜1億
7件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 157.6万 149.0万 180.0万 263.3万 250.4万 264.5万
1LDK 127.7万 135.1万 123.3万 - - 184.2万 259.8万 -
1SLDK - - 145.6万 - - - 266.6万 -
1DK - - - 142.9万 166.1万 - 212.0万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 15,500万 272.41万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 12,980万 256.68万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 12,800万 253.12万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 13,980万 245.7万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 13,480万 266.56万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 13,480万 266.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 13,000万 228.48万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 15,500万 272.41万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 7,980万 212.01万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 14,500万 254.84万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 10,480万 184.19万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 14,980万 267.08万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 14,980万 263.27万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 14,980万 263.27万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 5,100万 135.5万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 5,300万 140.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 5,980万 158.88万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,980万 175.4万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 6,298万 167.33万/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 6,480万 172.16万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 10,500万 184.54万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 5,380万 142.94万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,980万 132.31万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,480万 149.04万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,480万 166.61万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,180万 126.19万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,850万 120.39万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,450万 148.51万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 35㎡〜 5,480万 145.6万/㎡
2021年10月 10〜12階 1SLDK 35㎡〜 5,480万 145.6万/㎡
2020年7月 10〜12階 ー 35㎡〜 5,280万 140.28万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,480万 128.14万/㎡
2020年6月 10〜12階 1SDK 35㎡〜 4,980万 132.31万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,980万 138.03万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,030万 139.02万/㎡
2020年1月 10〜12階 1SDK 35㎡〜 4,980万 132.31万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,580万 130.12万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,480万 128.14万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,800万 124.25万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SDK 35㎡〜 5,280万 140.28万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,480万 128.14万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,780万 134.08万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.89万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,780万 134.08万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,950万 137.44万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,800万 114.7万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,800万 114.47万/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,980万 132.31万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,280万 124.19万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 35㎡〜 4,480万 119.03万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の19%）で、平均月額215,923円。1LDKなら月額215,333円が相場です。
ワンルーム
161,800円
148,000〜185,000円
1R
153,000円
148,000〜158,000円
1SLK
168,000円
168,000〜168,000円
1K
164,286円
144,000〜240,000円
1SDK
166,000円
158,000〜178,000円
1DK
170,400円
153,000〜190,000円
1SLDK
215,923円
158,000〜240,000円
1LDK
215,333円
162,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
24件
20〜30万
38件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 178,000円 4,729円/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 260,000円 4,570円/㎡
2024年2月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 168,000円 4,463円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 185,000円 4,915円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,647円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 190,000円 5,048円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,932円/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 215,000円 4,252円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,548円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,532円/㎡
2022年7月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 230,000円 4,548円/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 230,000円 4,532円/㎡
2022年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 230,000円 4,548円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,306円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 158,000円 4,198円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,251円/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,251円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 158,000円 4,198円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,845円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 242,000円 4,786円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 242,000円 4,786円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,845円/㎡
2020年8月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 158,000円 4,198円/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 184,000円 3,638円/㎡
2020年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 184,000円 3,638円/㎡
2020年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 219,000円 4,331円/㎡
2020年5月 7〜9階 1SLK 35㎡〜 168,000円 4,463円/㎡
2020年5月 10〜12階 1SLDK 35㎡〜 158,000円 4,198円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。