広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1-11 | 築41年 | 81戸
売買㎡単価の推移
490万380万270万160万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の137万/㎡から2025年は432.2万/㎡へ、11年間で215.5%上昇しました（年平均+19.6%）。直近3年では87.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
77万62万47万32万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の458,750円から2024年には643,333円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
148.8〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 109.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均33,679万円です。3LDKが最も高く平均34,453万円、2DKは平均15,604万円です。
1LDK
17,600万
4件
2DK
15,604万
2件
2LDK
33,679万
7件
3LDK
34,453万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 17,600万 | 14,257万 | 19,071万 |
| 2DK | 2件 | 15,604万 | 14,568万 | 16,639万 |
| 2LDK | 7件 | 33,679万 | 14,753万 | 49,800万 |
| 3LDK | 4件 | 34,453万 | 28,486万 | 49,000万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
261.8万/㎡
6-10階
5件
187万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 199.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 他 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 | 1985 | 81戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 | 1985 | 81戸 | 468.0万 | 65,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 | 1985 | 82戸 | 341.5万 | 30,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟 | 1984 | 94戸 | 475.8万 | 63,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000 | 7戸 | 232.5万 | 55,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 | 1986 | 79戸 | 687.4万 | 87,800万 |
| 南青山アンクレー | 1984 | 11戸 | 105.1万 | 3,980万 |
| サンライン南青山ハイツ | 1980 | 16戸 | 139.9万 | 7,480万 |
| ブリーズプレース羽沢 | 1989 | 12戸 | 259.7万 | 34,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 176.6万 | 200.2万 | - | - | - | 230.6万 | - | 432.0万 |
| 3LDK | - | 181.5万 | - | - | 212.0万 | - | - | 432.6万 |
| 1LDK | - | 180.8万 | - | - | - | - | 316.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 47,800万 | 423.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 49,000万 | 432.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 49,800万 | 440.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 304.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 17,800万 | 322.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 17,800万 | 322.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 22,400万 | 230.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 23,300万 | 212.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 30,800万 | 221.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 7,500万 | 135.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,940万 | 181.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 180.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,940万 | 181.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 22,000万 | 200.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,000万 | 176.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 9,000万 | 145.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 146.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額489,909円。3LDKなら月額521,833円が相場です。
1LDK
290,000〜300,000円
292,500円
2LDK
350,000〜700,000円
489,909円
3LDK
399,000〜650,000円
521,833円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
41件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 600,000円 | 6,176円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 700,000円 | 6,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 650,000円 | 5,739円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 480,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 499,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 500,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 530,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 550,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 438,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 580,000円 | 5,135円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 550,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 590,000円 | 5,223円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 580,000円 | 5,135円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 470,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 500,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 370,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,684円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。