広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1-7 | 築42年 | 94戸
売買㎡単価の推移
550万420万290万160万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の123.2万/㎡から2026年は475.8万/㎡へ、12年間で286.2%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
146万111万76万41万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は1,143,333〜1,100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 96.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均32,470万円です。3LDKが最も高く平均32,470万円、1LDKは平均11,784万円です。
1LDK
11,784万
6件
2LDK
20,474万
5件
3LDK
32,470万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 11,784万 | 9,565万 | 14,740万 |
| 2LDK | 5件 | 20,474万 | 15,953万 | 23,964万 |
| 3LDK | 21件 | 32,470万 | 18,286万 | 66,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は247.3万円で、1-5階（196.9万円）と比べて50.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
196.9万/㎡
6-10階
16件
247.3万/㎡
最上層と最下層の差: +50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 44.58m² ～ 169.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟 | 1984 | 94戸 | 475.8万 | 63,800万 |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000 | 7戸 | 232.5万 | 55,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 | 1985 | 81戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 | 1985 | 81戸 | 468.0万 | 65,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 | 1985 | 82戸 | 341.5万 | 30,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 | 1986 | 79戸 | 687.4万 | 87,800万 |
| ブリーズプレース羽沢 | 1989 | 12戸 | 259.7万 | 34,800万 |
| ベルグラビア・プロバ | 2009 | 3戸 | - | - |
| 羽沢ハウス | 1960 | 8戸 | 114.3万 | 9,800万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 185.5万 | 159.4万 | 151.3万 | 226.1万 | 225.7万 | 280.2万 | 439.5万 | 475.8万 |
| 2LDK | - | - | 189.4万 | - | 238.3万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 166.0万 | 190.4万 | 201.4万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 63,800万 | 475.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 33,300万 | 349.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 66,100万 | 492.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 63,800万 | 475.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 27,550万 | 286.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 27,980万 | 280.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 20,500万 | 213.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,900万 | 238.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 201.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 23,800万 | 238.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 201.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,000万 | 157.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 19,980万 | 201.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 212.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 23,800万 | 238.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 23,800万 | 238.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,000万 | 151.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,580万 | 186.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,580万 | 198.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,400万 | 166万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 18,300万 | 183.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 133.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 150.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 150.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 23,980万 | 203.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 24,980万 | 211.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,800万 | 159.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,980万 | 180.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,490万 | 157.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,800万 | 168.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 140.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 140.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,200万 | 123.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額942,143円。4LDKなら月額942,143円が相場です。
1LDK
235,000〜240,000円
237,500円
2LDK
380,000〜420,000円
393,333円
4LDK
680,000〜1,300,000円
942,143円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 1,100,000円 | 6,051円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 1,100,000円 | 6,051円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 1,100,000円 | 6,051円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 960,000円 | 5,281円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 680,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 690,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 790,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 710,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 810,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 890,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 930,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 1,150,000円 | 6,326円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 1,300,000円 | 7,151円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 180㎡〜 | 980,000円 | 5,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。