ザグラスタワー
東京都渋谷区広尾5丁目17-3 | 築20年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の113.9万/㎡から2012年は67.3万/㎡へ、3年間で40.9%下落しています（年平均-13.6%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.7万円/㎡
レンジ
236.0〜319.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均23,214万円です。４ＬＤＫが最も高く平均66,747万円、１Ｋは平均3,900万円です。
SI
12,108万
6件
３ＬＤＫ
37,678万
7件
１ＬＤＫ
12,734万
15件
２ＬＤＫ
23,214万
22件
１Ｒ
6,280万
3件
１Ｋ
3,900万
16件
１ＤＫ
5,358万
4件
４ＬＤＫ
66,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| SI | 6件 | 12,108万 | 9,957万 | 14,104万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 37,678万 | 24,596万 | 100,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 12,734万 | 6,779万 | 34,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 23,214万 | 10,057万 | 40,768万 |
| １Ｒ | 3件 | 6,280万 | 4,807万 | 9,107万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,900万 | 2,857万 | 4,911万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,358万 | 4,714万 | 5,893万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 66,747万 | 46,218万 | 81,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（82.8万円）と比べて16.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
4件
82.8万/㎡
4-7階
2件
98.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.67m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザグラスタワー | 2006 | 15戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982 | 74戸 | 136.8万 | 4,000万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023 | 22戸 | 651.4万 | 79,800万 |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| GSハイム広尾 | 1979 | 31戸 | 133.8万 | 2,980万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| カスタム広尾 | 1978 | 12戸 | 86.3万 | 8,980万 |
| 広尾ハウス | 1993 | 6戸 | 309.1万 | 29,800万 |
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011 | 41戸 | 203.5万 | 9,800万 |
| ニューヴィラ広尾 | 1985 | 14戸 | 114.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
|---|---|---|---|---|
| SI | 113.9万 | 83.8万 | 88.0万 | 67.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年5月 | 低層 | SI | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | SI | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | SI | 70㎡〜 | 7,080万 | 95.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | SI | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | SI | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.75万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | SI | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。