ペアシティ代々木大山アネックスウエスト
東京都渋谷区大山町18-8 | 築25年 | 9戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.3万/㎡から2024年は161.8万/㎡へ、10年間で50.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万37万32万27万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2020年には400,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
306.6万円/㎡
レンジ
260.6〜352.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均12,799万円です。2LDKが最も高く平均15,088万円、1LDKは平均12,799万円です。
1LDK
12,799万
9件
2LDK
15,088万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 12,799万 | 10,207万 | 17,857万 |
| 2LDK | 4件 | 15,088万 | 13,918万 | 16,812万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
136.3万/㎡
6-10階
4件
116.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 109.36m² |
| 分譲会社 | アピカ管理 ゼファー |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アピカ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩8分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアシティ代々木大山アネックスウエスト | 2001 | 9戸 | 161.8万 | 12,990万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスイースト | 2001 | 7戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| 大山パークハイツ | 1970 | 15戸 | 91.0万 | 2,899万 |
| パーセル大山町 | 1983 | 25戸 | 88.8万 | 4,180万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| クレアトール代々木大山町 | 2000 | 32戸 | 175.8万 | 11,980万 |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
| メゾンドマルシェ | 1984 | 19戸 | 62.9万 | 900万 |
| レヂオンス大山 | 1969 | 18戸 | 80.8万 | 2,980万 |
| 東北沢コーポラス | 1969 | 20戸 | 63.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.3万 | - | - | - | - | 168.0万 | 161.8万 |
| 1LDK | - | 130.9万 | 114.6万 | 117.7万 | 113.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 161.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,990万 | 174.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 161.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,200万 | 114.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,200万 | 114.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 148.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 124.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額270,000円。2LDKなら月額270,000円が相場です。
1LDK
300,000〜400,000円
350,000円
2LDK
270,000〜270,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。