パークグランディ代々木ウエストレジデンス
東京都渋谷区初台2丁目25-8 | 築26年 | 90戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.7万円/㎡
レンジ
225.6〜275.8万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・26件）で、平均10,195万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,507万円、１Ｒは平均3,208万円です。
１ＬＤＫ
6,570万
12件
２ＬＤＫ
10,195万
26件
３ＬＤＫ
12,507万
20件
１Ｒ
3,208万
3件
１Ｋ
3,401万
17件
１ＤＫ
5,804万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,570万 | 5,300万 | 8,199万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 10,195万 | 5,627万 | 16,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 12,507万 | 7,286万 | 16,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,208万 | 2,500万 | 3,709万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,401万 | 2,644万 | 4,304万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,804万 | 5,186万 | 6,655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 84.71m² |
| 分譲会社 | 清水不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス | 2000 | 90戸 | 244.7万 | 15,980万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス | 2000 | 90戸 | 117.2万 | 9,980万 |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| ザロアハウス代々木初台 | 2014 | 27戸 | 122.4万 | 6,190万 |
| 代々木ヒルズ | 1996 | 18戸 | 168.6万 | 10,580万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
| ダイアパレス元代々木 | 1981 | 14戸 | 40.8万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 244.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。