レイジオス渋谷初台
東京都渋谷区初台1丁目2-9 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.8万/㎡から2023年は118万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,945円から2025年には119,667円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,226万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,226万 | 2,929万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
110.5万/㎡
4-7階
7件
101.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.02m² |
| 分譲会社 | ブロードブレインズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩9分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011 | 99戸 | 189.8万 | 3,800万 |
| 大永初台マンション | 1971 | 40戸 | - | - |
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
| メインステージ初台 | 2002 | 27戸 | 100.5万 | 2,680万 |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| ベルヴィラージュドメイン参宮橋 | 2005 | 26戸 | 116.2万 | 6,280万 |
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| グランシャトレ参宮橋 | 1997 | 16戸 | 153.4万 | 9,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.8万 | 101.5万 | 117.2万 | 118.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 108.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,085万 | 99.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 102.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,198万 | 104.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,095万 | 99.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,085万 | 99.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,095万 | 99.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 102.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 91.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,172円。
1K
75,000〜124,000円
86,172円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
46件
10〜15万
8件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,901円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。