ハウス初台
東京都渋谷区初台2丁目9-19 | 築45年 | 6戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,800〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
141.6〜191.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 87.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の19%・11件）で、平均3,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,327万円、１Ｋは平均1,510万円です。
１Ｒ
1,844万
8件
１Ｋ
1,510万
8件
２ＤＫ
3,935万
11件
１ＬＤＫ
5,781万
8件
２ＬＤＫ
6,607万
9件
オープンフロア
3,503万
2件
３ＬＤＫ
8,327万
9件
１ＤＫ
3,611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,844万 | 900万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,510万 | 283万 | 2,000万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,935万 | 1,803万 | 5,534万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,781万 | 4,086万 | 8,934万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,607万 | 5,546万 | 7,500万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,503万 | 2,679万 | 4,326万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,327万 | 7,071万 | 11,314万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,611万 | 2,302万 | 4,919万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 87.82m² ～ 92.04m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日建ハウジングシステム |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス初台 | 1981 | 6戸 | 92.2万 | 8,100万 |
| ＷＴＣ代々木ガーデン | 2000 | 40戸 | 183.0万 | 16,980万 |
| クリスタルコーポ初台 | 1977 | 8戸 | 57.8万 | 2,699万 |
| アクサス代々木八幡アジールコート | 2017 | 32戸 | 143.2万 | 3,150万 |
| 東宏マンション | 1973 | 10戸 | - | - |
| マートルコート代々木八幡 | 1981 | 27戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| エクセルシオール初台 | 1999 | 23戸 | 103.8万 | 5,980万 |
| エスバイエル代々木西原 | 1997 | 47戸 | 136.8万 | 7,680万 |
| パシフィックパレス新代々木 | 1984 | - | - | - |
| パティーナ代々木公園 | 2012 | 21戸 | 131.1万 | 3,150万 |
| ファミールグラン代々木の杜 | 2005 | 45戸 | 172.5万 | 11,300万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,100万 | 92.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額75,111円。1Kなら月額75,111円が相場です。
ワンルーム
59,000〜60,000円
59,333円
1R
56,800〜61,000円
59,360円
1K
70,000〜80,000円
75,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 56,800円 | 3,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。