フェアロージュ初台
東京都渋谷区初台2丁目14-12 | 築29年 | 13戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.9万/㎡から2025年は132.8万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,750円から2017年には95,500円へ、44.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.4万円/㎡
レンジ
208.3〜254.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 46.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均6,088万円です。2LDKが最も高く平均8,214万円、1LDKは平均6,088万円です。
1LDK
6,088万
5件
2LDK
8,214万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,088万 | 5,867万 | 6,600万 |
| 2LDK | 2件 | 8,214万 | 7,680万 | 8,748万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 44.22m² ～ 103.14m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ初台 | 1997 | 13戸 | 128.6万 | 5,980万 |
| エムブイインプ初台 | 2024 | 13戸 | - | - |
| デュオヴェール渋谷初台 | 2017 | - | - | - |
| アピス初台 | 2000 | 19戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
| プラウド代々木初台 | 2006 | 83戸 | 249.1万 | 19,980万 |
| フォルトゥナ代々木初台 | 2004 | 45戸 | - | - |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995 | 43戸 | 133.3万 | 3,348万 |
| パークコート代々木初台 | 2017 | 46戸 | 242.1万 | 18,900万 |
| ファミールグラン代々木の杜 | 2005 | 45戸 | 172.5万 | 11,300万 |
| ライオンズプラザ初台グランフォート | 2004 | - | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 96.3万 | 96.3万 | - | 123.4万 | 135.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 116.2万 | - | 128.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 128.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,600万 | 141.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 123.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 116.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額165,200円。2SLDKなら月額222,000円が相場です。
1K
94,000〜97,000円
95,500円
1DK
130,000〜148,000円
138,800円
1LDK
139,000〜179,000円
165,200円
2LDK
175,000〜179,000円
177,000円
2SLDK
215,000〜232,000円
222,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 232,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。