ルリオン初台
東京都渋谷区初台2丁目31-5 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の114.9万/㎡から2019年は118.4万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,408円から2025年には99,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 20.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均3,824万円です。1 Kが最も高く平均4,470万円、1Kは平均3,824万円です。
1K
3,824万
11件
1 K
4,470万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,824万 | 3,143万 | 4,585万 |
| 1 K | 4件 | 4,470万 | 4,252万 | 4,807万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
118.1万/㎡
8階以上
4件
112.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 40.23m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| メインステージ初台 | 2002 | 27戸 | 100.5万 | 2,680万 |
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| グランベスタージュ代々木 | 2001 | 45戸 | 201.0万 | 12,980万 |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011 | 99戸 | 189.8万 | 3,800万 |
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| ザロアハウス代々木初台 | 2014 | 27戸 | 122.4万 | 6,190万 |
| 代々木ヒルズ | 1996 | 18戸 | 168.6万 | 10,580万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 119.5万 | 116.9万 | 114.8万 | 113.2万 | 118.3万 |
| 1 K | 114.9万 | 121.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 117.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 128.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,600万 | 128.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.29万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,340万 | 115.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,464円。
1K
75,000〜100,000円
85,464円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
147件
10〜15万
4件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,328円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。