エクセルシオール初台

東京都渋谷区初台2丁目11-6 | 築27年 | 23戸

推定相場

エクセルシオール初台

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、14年間で47.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.7万円/㎡

レンジ

218.4〜266.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・22件）で、平均8,040万円です。3LDKが最も高く平均10,746万円、1DKは平均4,660万円です。

1DK

2件

4,660万

1LDK

3件

5,336万

2LDK

22件

8,040万

3LDK

4件

10,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,660万	4,648万	4,671万
1LDK	3件	5,336万	4,747万	6,237万
2LDK	22件	8,040万	6,539万	9,467万
3LDK	4件	10,746万	9,391万	13,161万

階数別の㎡単価

1-3階

82.4万/㎡

21件

4-7階

78.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目11-6
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	40.06m² ～ 89.66m²
分譲会社	テイボンホームテック
施工会社	三菱建設
管理会社	フィールズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩9分

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩11分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール初台	1999	23戸	103.8万	5,980万
東宏マンション	1973	10戸	-	-
クリスタルコーポ初台	1977	8戸	57.8万	2,699万
エスバイエル代々木西原	1997	47戸	136.8万	7,680万
マートルコート代々木八幡	1981	27戸	137.5万	7,880万
エスタードヒルズ代々木西原	2002	50戸	230.5万	16,480万
ハウス初台	1981	6戸	92.2万	8,100万
パティーナ代々木公園	2012	21戸	131.1万	3,150万
ＷＴＣ代々木ガーデン	2000	40戸	183.0万	16,980万
アクサス代々木八幡アジールコート	2017	32戸	143.2万	3,150万
ザパームス代々木上原	1997	16戸	122.6万	14,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	81.5万	82.9万	76.9万	-	-	99.5万	90.3万	103.8万
1DK	-	70.4万	-	-	81.6万	-	-	-
3LDK	-	-	-	80.1万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.77万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,190万	128.15万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,950万	97.54万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.21万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	70㎡〜	6,700万	90.3万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.82万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.82万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	70㎡〜	6,880万	92.73万/㎡
2019年10月	低層	1DK	40㎡〜	3,270万	81.63万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.09万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,598万	75.28万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,798万	78.56万/㎡
2016年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,780万	65.6万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.54万/㎡
2015年3月	中層	1DK	40㎡〜	2,850万	70.38万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,998万	81.83万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,598万	75.28万/㎡
2015年10��	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	93万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.54万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.54万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,440万	56.32万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.54万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,620万	59.27万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.86万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,950万	64.67万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.12万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,190万	68.6万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.41万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.68万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	70㎡〜	6,700万	90.3万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.6万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。