藤和シティコープ初台
東京都渋谷区初台1丁目33-3 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2024年は97.3万/㎡へ、11年間で144.7%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 36.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・6件）で、平均4,137万円です。2LDKが最も高く平均5,305万円、1Kは平均1,862万円です。
1R
2,530万
2件
1K
1,862万
5件
1DK
4,000万
5件
1LDK
4,137万
6件
2DK
4,268万
2件
2LDK
5,305万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,530万 | 2,143万 | 2,916万 |
| 1K | 5件 | 1,862万 | 1,483万 | 2,126万 |
| 1DK | 5件 | 4,000万 | 3,543万 | 4,713万 |
| 1LDK | 6件 | 4,137万 | 3,348万 | 4,533万 |
| 2DK | 2件 | 4,268万 | 3,643万 | 4,892万 |
| 2LDK | 3件 | 5,305万 | 5,114万 | 5,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-2階（74.4万円）と比べて13.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
11件
74.4万/㎡
3階以上
12件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 19.62m² ～ 43.37m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩11分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ初台 | 1986 | 43戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ | 1986 | 43戸 | 73.4万 | 2,450万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982 | 26戸 | 56.8万 | 900万 |
| オープンレジデンシア初台 | 2016 | 27戸 | 140.4万 | 5,750万 |
| コスモヒルズ代々木 | 2001 | 26戸 | 193.7万 | 13,980万 |
| ディークラウディア イヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| メゾンドソフォラ | 1983 | 37戸 | 70.4万 | 1,100万 |
| 初台レヂデンス | 1963 | 14戸 | 58.0万 | 1,980万 |
| パークホームズ初台 | 2014 | 46戸 | 229.5万 | 9,100万 |
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 80.0万 | - | - | - | - | 95.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | 88.0万 | - | - | 101.5万 |
| 1K | 52.3万 | - | - | 69.7万 | - | - | 75.7万 | - |
| 1R | - | - | 61.8万 | - | - | 116.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,400万 | 101.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 87.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 116.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 97.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 100.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 73.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 81.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 83.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,299万 | 90.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,999万 | 82.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 52.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額75,209円。1DKなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜77,000円
74,250円
1R
75,000〜80,000円
76,250円
1K
69,000〜98,000円
75,209円
1DK
78,000〜126,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,183円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。