ヴィークコート代々木初台

東京都渋谷区初台2丁目27-12 | 築19年 | 38戸

推定相場

ヴィークコート代々木初台

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2025年は156.5万/㎡へ、16年間で78.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万18万

201320142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2021年には297,500円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

285.6万円/㎡

レンジ

242.7〜328.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265

代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均11,437万円です。2LDKが最も高く平均11,437万円、1LDKは平均7,703万円です。

1LDK

8件

7,703万

2LDK

12件

11,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,703万	6,971万	9,400万
2LDK	12件	11,437万	9,565万	13,162万

階数別の㎡単価

1-5階

114.7万/㎡

9件

6-10階

127.9万/㎡

7件

11-20階

108.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目27-12
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	44.61m² ～ 72.27m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩9分

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート代々木初台	2007	38戸	156.5万	6,980万
初台ロイヤルマンション	1971	39戸	-	-
セザール代々木公園	1983	41戸	115.8万	4,480万
プレールドゥーク代々木八幡	2006	29戸	100.9万	2,220万
初台ハイツ	1966	-	73.0万	2,580万
パークグランディ代々木	2000	92戸	236.8万	18,900万
パークグランディ代々木サウスレジデンス	2000	90戸	236.8万	18,900万
パークグランディ代々木トップレジデンス	2000	90戸	117.2万	9,980万
パークグランディ代々木ウエストレジデンス	2000	90戸	244.7万	15,980万
シティテラス代々木公園	2014	114戸	228.6万	9,600万
代々木山手パークハウス	2000	62戸	136.3万	7,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	97.8万	110.5万	118.8万	156.5万	145.3万	-	156.5万
2LDK	93.5万	-	109.3万	126.0万	133.4万	154.5万	148.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,980万	156.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,000万	148.57万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,480万	145.26万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,220万	151.84万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,580万	157.19万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	8,980万	133.42万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	156.47万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	125.99万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,300万	118.81万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	109.4万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,180万	106.68万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,530万	111.88万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.64万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	6,580万	97.76万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,290万	93.45万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.63万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	84.97万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.42万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.85万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.71万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,350万	87.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額277,500円。2LDKなら月額277,500円が相場です。

1LDK

205,000円

200,000〜210,000円

2LDK

277,500円

240,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,383円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,457円/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,708円/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,457円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,598円/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,428円/㎡
2018年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,483円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,874円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,309円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,598円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,566円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,714円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。