グランベスタージュ代々木

東京都渋谷区初台2丁目29-3 | 築25年 | 45戸

推定相場

グランベスタージュ代々木

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920122017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.3万/㎡から2026年は197.1万/㎡へ、17年間で109.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均11,602万円です。3LDKが最も高く平均14,731万円、1LDKは平均8,130万円です。

1LDK

4件

8,130万

2LDK

20件

11,602万

2SLDK

2件

10,703万

3LDK

7件

14,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	8,130万	7,114万	9,193万
2LDK	20件	11,602万	7,829万	14,379万
2SLDK	2件	10,703万	9,795万	11,610万
3LDK	7件	14,731万	11,257万	22,547万

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目29-3
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	54.77m² ～ 132.43m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩5分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩9分

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベスタージュ代々木	2001	45戸	201.0万	12,980万
代々木ヒルズ	1996	18戸	168.6万	10,580万
ザロアハウス代々木初台	2014	27戸	122.4万	6,190万
ディアナコート代々木	2000	31戸	261.4万	19,900万
パルテール・アージュ	1999	67戸	170.6万	11,480万
ルリオン初台	2012	34戸	118.3万	2,400万
メインステージ初台	2002	27戸	100.5万	2,680万
サンビューハイツ代々木	1979	53戸	139.6万	7,500万
サンクタス代々木ヒルズ	1998	24戸	209.3万	13,980万
プレールドゥーク代々木八幡	2006	29戸	100.9万	2,220万
アーバンパレス参宮橋	2002	31戸	202.5万	16,000万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

6件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	83.3万	-	-	103.0万	150.8万	201.0万	197.1万
3LDK	-	101.4万	116.8万	-	-	-	207.1万	-
2SLDK	-	-	-	105.1万	-	-	-	-
1LDK	96.5万	90.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	12,980万	200.96万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	12,480万	193.22万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	16,000万	207.1万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	12,980万	200.96万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	10,890万	161.72万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	10,890万	161.72万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.94万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,200万	94.27万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	6,300万	95.79万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	6,400万	97.31万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	8,380万	124.45万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	105.09万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	10,400万	116.82万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,880万	101.42万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,880万	101.42万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.93万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.33万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,680万	102.02万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.93万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,780万	87.28万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	88.23万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	130㎡〜	11,000万	83.07万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	75㎡〜	6,480万	86.37万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	85.17万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.7万/㎡
2011年9月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.06万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	75㎡〜	6,580万	87.7万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.84万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.78万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.59万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	93.04万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.93万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,320万	97.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。

1SLDK

172,500円

170,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

30万以上

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	中層	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,370円/㎡
2013年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,104円/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	175,000円	3,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。