藤和渋谷コープ2
東京都渋谷区円山町7-12 | 築42年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.6万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,667円から2024年には87,667円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 19.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・19件）で、平均2,427万円です。1LDKが最も高く平均5,686万円、1Rは平均2,427万円です。
1R
2,427万
19件
1LDK
5,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 2,427万 | 1,929万 | 2,829万 |
| 1LDK | 2件 | 5,686万 | 5,686万 | 5,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.4万円で、1-5階（94.1万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
94.1万/㎡
6-10階
8件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 17.07m² ～ 41.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和渋谷コープ2 | 1984 | 36戸 | 127.5万 | 2,480万 |
| 三光ハイム | 1979 | 6戸 | 96.7万 | 4,580万 |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005 | 11戸 | 121.8万 | 4,900万 |
| サンライズ渋谷 | 1978 | 9戸 | 114.4万 | 4,099万 |
| 日昭マンション | 1978 | 17戸 | 90.0万 | 1,980万 |
| スタジオデン渋谷 | 2002 | 25戸 | 146.9万 | 5,980万 |
| 渋谷アムフラット | 1999 | 23戸 | 145.7万 | 7,480万 |
| パレドール渋谷 | 1984 | 36戸 | 100.4万 | 1,930万 |
| シャトレー松濤 | 1979 | 17戸 | 110.5万 | 3,850万 |
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015 | 31戸 | 191.6万 | 5,200万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 70.9万 | 92.7万 | 89.4万 | 100.9万 | 94.4万 | 94.8万 | 127.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,480万 | 127.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 94.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 98.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 99.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 100.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 110.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 90.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,730万 | 91.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 91.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額81,068円。1LDKなら月額162,143円が相場です。
ワンルーム
55,000〜96,000円
81,068円
1R
70,000〜85,000円
79,143円
1K
84,000〜92,000円
87,000円
1LDK
130,000〜190,000円
162,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
28件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,375円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。